Prix immobilier m2 Nieul-le-Dolent (85430).
Le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour une maison est de 2055 €, variant de 1352 € à 3072 €. Le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour un appartement est de 2096 €, avec des estimations allant de 1161 € à 2842 €.
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Carte des prix immobiliers: Nieul-le-Dolent.
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Quel est le prix médian au m² Nieul-le-Dolent ?
Appartement
Prix m² médian 2096 €de 1161 € à 2842 €Maison
Prix m² médian 2055 €de 1352 € à 3072 €
Les prix de vente au m2 Nieul-le-Dolent.
Le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour une maison est de 2055 €, avec une fourchette de 1352 € à 3072 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2055 €) = 201350 euros. Le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour un appartement est de 2096 €, avec des estimations allant de 1161 € à 2842 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2096 €) = 111094 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nieul-le-Dolent avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour une maison est de 2055 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nieul-le-Dolent pour un appartement est de 2096 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nieul-le-Dolent (85430)
- Nieul-le-Dolent (85430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 512 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.08%, Nieul-le-Dolent propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nieul-le-Dolent s'élève à 2 512 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 86 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 113 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 184 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 212 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 162 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 423 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 517 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 303 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 310 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 184 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nieul-le-Dolent compte 1 101 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 087 maisons individuelles (99%)
• 11 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 995 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (5%)
• 53 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nieul-le-Dolent présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 068 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 127 demandeurs d'emploi (5%)
• 591 retraités (24%)
• 108 étudiants et stagiaires (4%)
• 32 au foyer (1%)
• 61 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nieul-le-Dolent bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nieul-le-Dolent s'établit à 36.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nieul-le-Dolent: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 133 m2 | 29-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 314 944€ | 2 368€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Nieul-le-Dolent de 94 m2 | 27-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 129 626€ | 1 379€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 129 m2 | 25-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 351 267€ | 2 723€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 61 m2 | 22-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 95 282€ | 1 562€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 133 m2 | 18-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 308 294€ | 2 318€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 113 m2 | 13-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 253 346€ | 2 242€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-le-Dolent de 149 m2 | 07-10-2026 | Nieul-le-Dolent | 463 390€ | 3 110€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Nieul-le-Dolent de 112 m2 | 30-09-2026 | Nieul-le-Dolent | 302 848€ | 2 704€ | 112 m2 |
Nieul-le-Dolent: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 4 pièce(s) - 95 m2 | 26-06-2026 | 7 pas du chateau à Aubigny-les Clouzeaux | 108 000 € | 95 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nieul-le-Dolent de 4 pièce(s) - 119 m2 | 26-06-2026 | 10 rue florence arthaud à Nieul-le-Dolent | 297 000 € | 119 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 1 pièce(s) - 26 m2 | 22-06-2026 | 4 rue du chateau à Aubigny-les Clouzeaux | 135 000 € | 26 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 5 pièce(s) - 105 m2 | 22-06-2026 | 19 rue konrad adenauer à Aubigny-les Clouzeaux | 305 000 € | 105 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nieul-le-Dolent de 4 pièce(s) - 102 m2 | 11-06-2026 | 10 rue des ardennes à Nieul-le-Dolent | 135 000 € | 102 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 3 pièce(s) - 81 m2 | 05-06-2026 | 5 rue galilee à Aubigny-les Clouzeaux | 199 000 € | 81 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 5 pièce(s) - 85 m2 | 04-06-2026 | 9 all de l'ouche coulant à Aubigny-les Clouzeaux | 205 000 € | 85 m2 | 829 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-les Clouzeaux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 01-06-2026 | 1 all louis aragon à Aubigny-les Clouzeaux | 109 400 € | 80 m2 | 581 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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