Prix immobilier m2 Saint-Martin-de-Fraigneau (85200).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour une maison est de 1472 €, variant de 1088 € à 1846 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour un appartement est de 1434 €, avec des estimations allant de 969 € à 2138 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martin-de-Fraigneau.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Appartement
Prix m² médian 1434 €de 969 € à 2138 €Maison
Prix m² médian 1472 €de 1088 € à 1846 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-de-Fraigneau.
Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour une maison est de 1472 €, avec une fourchette de 1088 € à 1846 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1472 €) = 144249 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour un appartement est de 1434 €, avec des estimations allant de 969 € à 2138 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1434 €) = 76025 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-de-Fraigneau avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour une maison est de 1472 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Fraigneau pour un appartement est de 1434 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-de-Fraigneau (85200)
- Saint-Martin-de-Fraigneau (85200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 879 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.21%, Saint-Martin-de-Fraigneau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-de-Fraigneau s'élève à 879 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 75 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 122 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 163 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 158 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 87 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Fraigneau compte 358 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 352 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 327 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 24 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-de-Fraigneau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 360 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (5%)
• 177 retraités (20%)
• 43 étudiants et stagiaires (5%)
• 15 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-de-Fraigneau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-de-Fraigneau s'établit à 32.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-de-Fraigneau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Fraigneau de 142 m2 | 29-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 319 642€ | 2 251€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Fraigneau de 40 m2 | 25-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 79 040€ | 1 976€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Fraigneau de 123 m2 | 21-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 216 480€ | 1 760€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Fraigneau de 137 m2 | 13-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 270 027€ | 1 971€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Fraigneau de 98 m2 | 12-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 208 348€ | 2 126€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Fraigneau de 127 m2 | 07-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 356 616€ | 2 808€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Fraigneau de 110 m2 | 05-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 162 030€ | 1 473€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Fraigneau de 98 m2 | 03-10-2026 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 161 014€ | 1 643€ | 98 m2 |
Saint-Martin-de-Fraigneau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fontenay-le-Comte de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-06-2026 | 19 all de la croix de pierre à Fontenay-le-Comte | 244 000 € | 86 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissotte de 1 pièce(s) - 35 m2 | 30-06-2026 | 19 ven des jardins à Pissotte | 96 000 € | 35 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doix les Fontaines de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-06-2026 | 59 rue de billaude à Doix les Fontaines | 149 000 € | 101 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-le-Cloucq de 5 pièce(s) - 125 m2 | 30-06-2026 | 45 rue du lavoir à Saint-Michel-le-Cloucq | 138 000 € | 125 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-le-Comte de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-06-2026 | 11 imp du stade à Fontenay-le-Comte | 225 000 € | 104 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Serigne de 3 pièce(s) - 90 m2 | 29-06-2026 | 12 rue des cerisiers à Serigne | 90 000 € | 90 m2 | 688 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-le-Comte de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 10 rue du pinier à Fontenay-le-Comte | 130 619 € | 90 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-le-Comte de 4 pièce(s) - 140 m2 | 25-06-2026 | 5295 imp pierre gasteau à Fontenay-le-Comte | 100 000 € | 140 m2 | 423 m2 | Non |
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