Prix immobilier m2 L'Île-d'Olonne (85340).
Le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour une maison est de 3030 €, variant de 2606 € à 3694 €. Le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour un appartement est de 4513 €, avec des estimations allant de 3058 € à 7193 €.
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Carte des prix immobiliers: L'Île-d'Olonne.
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Quel est le prix médian au m² L'Île-d'Olonne ?
Appartement
Prix m² médian 4513 €de 3058 € à 7193 €Maison
Prix m² médian 3030 €de 2606 € à 3694 €
Les prix de vente au m2 L'Île-d'Olonne.
Le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour une maison est de 3030 €, avec une fourchette de 2606 € à 3694 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3030 €) = 296916 euros. Le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour un appartement est de 4513 €, avec des estimations allant de 3058 € à 7193 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4513 €) = 239190 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier L'Île-d'Olonne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour une maison est de 3030 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² L'Île-d'Olonne pour un appartement est de 4513 €.
Découvrir le marché immobilier sur L'Île-d'Olonne (85340)
- L'Île-d'Olonne (85340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.69%, L'Île-d'Olonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Île-d'Olonne s'élève à 2 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 61 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 243 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 155 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 366 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 590 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 431 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 558 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 123 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Île-d'Olonne compte 1 476 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 471 maisons individuelles (100%)
• 5 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 1 200 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 169 résidences secondaires (11%)
• 107 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Île-d'Olonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 158 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 113 demandeurs d'emploi (4%)
• 828 retraités (30%)
• 123 étudiants et stagiaires (4%)
• 32 au foyer (1%)
• 69 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 123 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Île-d'Olonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Île-d'Olonne s'établit à 35.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Île-d'Olonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison L'Île-d'Olonne de 98 m2 | 30-10-2026 | L'Île-d'Olonne | 319 284€ | 3 258€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 123 m2 | 26-10-2026 | L'Île-d'Olonne | 379 824€ | 3 088€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 95 m2 | 10-09-2026 | L'Île-d'Olonne | 322 620€ | 3 396€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 109 m2 | 01-09-2026 | L'Île-d'Olonne | 452 132€ | 4 148€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 67 m2 | 03-06-2026 | L'Île-d'Olonne | 380 895€ | 5 685€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 44 m2 | 05-05-2026 | L'Île-d'Olonne | 279 576€ | 6 354€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement L'Île-d'Olonne de 147 m2 | 15-01-2026 | L'Île-d'Olonne | 511 854€ | 3 482€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison L'Île-d'Olonne de 145 m2 | 31-12-2025 | L'Île-d'Olonne | 529 540€ | 3 652€ | 145 m2 |
L'Île-d'Olonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ile-D'Olonne (L') de 4 pièce(s) - 109 m2 | 29-06-2026 | 6 imp beau soleil à Ile-D'Olonne (L') | 292 500 € | 109 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ile-D'Olonne (L') de 5 pièce(s) - 133 m2 | 12-06-2026 | 8 rue du courroux à Ile-D'Olonne (L') | 281 000 € | 133 m2 | 1942 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sables-D'Olonne (Les) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 08-06-2026 | 13 rue de longchamp à Sables-D'Olonne (Les) | 275 000 € | 93 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ile-D'Olonne (L') de 2 pièce(s) - 27 m2 | 05-06-2026 | 46 rue de l auzance à Ile-D'Olonne (L') | 20 000 € | 27 m2 | 1558 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ile-D'Olonne (L') de 4 pièce(s) - 83 m2 | 20-05-2026 | 4 rue du patis du pin à Ile-D'Olonne (L') | 303 000 € | 83 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sables-D'Olonne (Les) de 1 pièce(s) - 60 m2 | 07-05-2026 | 82 rte des pins à Sables-D'Olonne (Les) | 141 000 € | 60 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sables-D'Olonne (Les) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 05-05-2026 | 6 rue des cypres à Sables-D'Olonne (Les) | 374 000 € | 75 m2 | 296 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sables-D'Olonne (Les) de 4 pièce(s) - 112 m2 | 04-05-2026 | 75 rte des pins à Sables-D'Olonne (Les) | 380 500 € | 112 m2 | 542 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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