Prix immobilier m2 Chaillé-les-Marais (85450).
Le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour une maison est de 1503 €, variant de 1025 € à 2336 €. Le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour un appartement est de 1956 €, avec des estimations allant de 1539 € à 2389 €.
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Carte des prix immobiliers: Chaillé-les-Marais.
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Quel est le prix médian au m² Chaillé-les-Marais ?
Appartement
Prix m² médian 1956 €de 1539 € à 2389 €Maison
Prix m² médian 1503 €de 1025 € à 2336 €
Les prix de vente au m2 Chaillé-les-Marais.
Le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour une maison est de 1503 €, avec une fourchette de 1025 € à 2336 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1503 €) = 147314 euros. Le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour un appartement est de 1956 €, avec des estimations allant de 1539 € à 2389 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1956 €) = 103643 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Chaillé-les-Marais avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour une maison est de 1503 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaillé-les-Marais pour un appartement est de 1956 €.
Découvrir le marché immobilier sur Chaillé-les-Marais (85450)
- Chaillé-les-Marais (85450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.11%, Chaillé-les-Marais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chaillé-les-Marais s'élève à 1 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 57 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 53 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 120 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 161 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 83 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 272 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 402 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 264 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 295 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chaillé-les-Marais compte 937 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 916 maisons individuelles (98%)
• 19 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 787 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (8%)
• 75 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chaillé-les-Marais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 728 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (6%)
• 551 retraités (29%)
• 64 étudiants et stagiaires (3%)
• 36 au foyer (2%)
• 66 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chaillé-les-Marais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chaillé-les-Marais s'établit à 31.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chaillé-les-Marais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chaillé-les-Marais de 55 m2 | 30-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 127 380€ | 2 316€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Chaillé-les-Marais de 69 m2 | 26-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 84 594€ | 1 226€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Chaillé-les-Marais de 104 m2 | 24-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 156 416€ | 1 504€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Chaillé-les-Marais de 32 m2 | 21-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 52 352€ | 1 636€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Chaillé-les-Marais de 70 m2 | 18-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 178 290€ | 2 547€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Chaillé-les-Marais de 62 m2 | 13-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 130 076€ | 2 098€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Chaillé-les-Marais de 48 m2 | 08-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 70 416€ | 1 467€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Chaillé-les-Marais de 94 m2 | 02-10-2026 | Chaillé-les-Marais | 190 914€ | 2 031€ | 94 m2 |
Chaillé-les-Marais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chaille-les-Marais de 5 pièce(s) - 121 m2 | 29-06-2026 | 4 rue de l an vii à Chaille-les-Marais | 160 000 € | 121 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Radegonde des Noyers de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-06-2026 | 1 imp des iris à Sainte Radegonde des Noyers | 190 000 € | 89 m2 | 806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puyravault de 6 pièce(s) - 121 m2 | 15-06-2026 | 15 rue de la commanderie à Puyravault | 157 000 € | 121 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagne-les-Marais de 4 pièce(s) - 91 m2 | 12-06-2026 | 14 lot des portes sevignes à Champagne-les-Marais | 210 250 € | 91 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaille-les-Marais de 5 pièce(s) - 106 m2 | 11-06-2026 | 7 che du retour à Chaille-les-Marais | 130 000 € | 106 m2 | 1452 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagne-les-Marais de 1 pièce(s) - 66 m2 | 05-06-2026 | 32 rue de la paix à Champagne-les-Marais | 95 000 € | 66 m2 | 309 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagne-les-Marais de 4 pièce(s) - 120 m2 | 01-06-2026 | 9 rue des marechalles à Champagne-les-Marais | 215 000 € | 120 m2 | 1573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Radegonde des Noyers de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-05-2026 | 1 che des rouges à Sainte Radegonde des Noyers | 127 000 € | 80 m2 | 468 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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