Prix immobilier m2 Cayriech (82240).
Le prix moyen au m² Cayriech pour une maison est de 1732 €, variant de 902 € à 2594 €. Le prix moyen au m² Cayriech pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 1334 € à 1948 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cayriech.
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Quel est le prix médian au m² Cayriech ?
Appartement
Prix m² médian 1577 €de 1334 € à 1948 €Maison
Prix m² médian 1732 €de 902 € à 2594 €
Les prix de vente au m2 Cayriech.
Le prix moyen au m² Cayriech pour une maison est de 1732 €, avec une fourchette de 902 € à 2594 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1732 €) = 169759 euros. Le prix moyen au m² Cayriech pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 1334 € à 1948 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1577 €) = 83563 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cayriech avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cayriech pour une maison est de 1732 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cayriech pour un appartement est de 1577 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cayriech (82240)
- Cayriech (82240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 286 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.19%, Cayriech propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cayriech s'élève à 286 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 30 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 37 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 66 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cayriech compte 143 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 139 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 113 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (15%)
• 9 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cayriech présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 114 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (6%)
• 74 retraités (26%)
• 19 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cayriech bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cayriech s'établit à 52.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cayriech peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cayriech: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cayriech de 44 m2 | 28-10-2026 | Cayriech | 59 356€ | 1 349€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Cayriech de 77 m2 | 20-10-2026 | Cayriech | 68 376€ | 888€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Cayriech de 45 m2 | 16-10-2026 | Cayriech | 56 160€ | 1 248€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Cayriech de 82 m2 | 13-10-2026 | Cayriech | 99 220€ | 1 210€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Cayriech de 130 m2 | 06-10-2026 | Cayriech | 136 890€ | 1 053€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Cayriech de 112 m2 | 29-09-2026 | Cayriech | 229 152€ | 2 046€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Cayriech de 122 m2 | 26-09-2026 | Cayriech | 252 662€ | 2 071€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Cayriech de 48 m2 | 19-09-2026 | Cayriech | 58 608€ | 1 221€ | 48 m2 |
Cayriech: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Septfonds de 5 pièce(s) - 71 m2 | 29-06-2026 | 104 av marcel lacassagne à Septfonds | 78 000 € | 71 m2 | 687 m2 | Non |
Vente d'une maison à Septfonds de 4 pièce(s) - 108 m2 | 11-06-2026 | 5 rue de belfort à Septfonds | 107 500 € | 108 m2 | 177 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lapenche de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-06-2026 | 210 rte de labastide de penne à Lapenche | 159 500 € | 90 m2 | 896 m2 | Non |
Vente d'une maison à Septfonds de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-06-2026 | 95 av marcel lacassagne à Septfonds | 95 000 € | 64 m2 | 363 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaurette de 3 pièce(s) - 38 m2 | 03-06-2026 | 5002 sorris à Lavaurette | 120 000 € | 38 m2 | 1220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puylaroque de 5 pièce(s) - 49 m2 | 28-05-2026 | 2 rue des cordonniers à Puylaroque | 89 500 € | 49 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges de 4 pièce(s) - 87 m2 | 18-05-2026 | 5116 saint georges à Saint-Georges | 175 000 € | 87 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puylaroque de 4 pièce(s) - 107 m2 | 13-05-2026 | 5446 crabie à Puylaroque | 185 000 € | 107 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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