Prix immobilier m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210).
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1445 €, variant de 1071 € à 2073 €. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 616 € à 2043 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nicolas-de-la-Grave.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Appartement
Prix m² médian 1488 €de 616 € à 2043 €Maison
Prix m² médian 1445 €de 1071 € à 2073 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave.
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1445 €, avec une fourchette de 1071 € à 2073 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1445 €) = 141616 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 616 € à 2043 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1488 €) = 78863 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour une maison est de 1445 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un appartement est de 1488 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
- Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.67%, Saint-Nicolas-de-la-Grave propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nicolas-de-la-Grave s'élève à 2 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 113 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 200 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 163 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 353 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 467 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 311 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 347 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 195 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 1 171 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 010 maisons individuelles (86%)
• 154 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 015 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (5%)
• 95 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Nicolas-de-la-Grave présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 905 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (7%)
• 608 retraités (27%)
• 127 étudiants et stagiaires (6%)
• 56 au foyer (2%)
• 77 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nicolas-de-la-Grave bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Grave s'établit à 48.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Nicolas-de-la-Grave peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nicolas-de-la-Grave: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 136 m2 | 31-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 180 608€ | 1 328€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 44 m2 | 26-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 45 320€ | 1 030€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 84 m2 | 20-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 236 208€ | 2 812€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 118 m2 | 17-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 190 334€ | 1 613€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 140 m2 | 15-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 195 720€ | 1 398€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 38 m2 | 12-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 37 544€ | 988€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Grave de 60 m2 | 11-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 60 540€ | 1 009€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Grave de 73 m2 | 06-10-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 102 200€ | 1 400€ | 73 m2 |
Saint-Nicolas-de-la-Grave: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castelmayran de 3 pièce(s) - 96 m2 | 26-06-2026 | 5 rue jean jaures à Castelmayran | 80 000 € | 96 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à St Nicolas de la Grave de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-06-2026 | 26 bd des fosses de raoul à St Nicolas de la Grave | 135 000 € | 90 m2 | 183 m2 | Non |
Vente d'une maison à St Nicolas de la Grave de 4 pièce(s) - 78 m2 | 08-04-2026 | 3 che de bouyssou à St Nicolas de la Grave | 185 000 € | 78 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Arroumex de 4 pièce(s) - 114 m2 | 26-03-2026 | 5049 las costes à Saint Arroumex | 130 000 € | 114 m2 | 2416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutures de 3 pièce(s) - 83 m2 | 26-03-2026 | 118 rue de la mairie à Coutures | 110 000 € | 83 m2 | 161 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merles de 4 pièce(s) - 152 m2 | 24-03-2026 | 5082 pujade-nord à Merles | 195 700 € | 152 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à St Nicolas de la Grave de 3 pièce(s) - 74 m2 | 16-03-2026 | 1819 rte de merles à St Nicolas de la Grave | 161 500 € | 74 m2 | 732 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caumont de 4 pièce(s) - 93 m2 | 10-03-2026 | 171 che des vergers à Caumont | 165 000 € | 93 m2 | 674 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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