Prix immobilier m2 Montech (82700).
Le prix moyen au m² Montech pour une maison est de 2195 €, variant de 957 € à 3032 €. Le prix moyen au m² Montech pour un appartement est de 2007 €, avec des estimations allant de 968 € à 2706 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montech.
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Quel est le prix médian au m² Montech ?
Appartement
Prix m² médian 2007 €de 968 € à 2706 €Maison
Prix m² médian 2195 €de 957 € à 3032 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montech ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 4.6 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 2.8 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Montech.
Le prix moyen au m² Montech pour une maison est de 2195 €, avec une fourchette de 957 € à 3032 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2195 €) = 215084 euros. Le prix moyen au m² Montech pour un appartement est de 2007 €, avec des estimations allant de 968 € à 2706 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2007 €) = 106347 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montech avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montech pour une maison est de 2195 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montech pour un appartement est de 2007 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montech (82700)
- Montech (82700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 469 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.91%, Montech propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montech s'élève à 6 469 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 272 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 464 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 748 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 318 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 059 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 429 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 693 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 801 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 350 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montech compte 2 811 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 388 maisons individuelles (85%)
• 399 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 570 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (4%)
• 123 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montech présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 577 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 393 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 435 retraités (22%)
• 350 étudiants et stagiaires (5%)
• 104 au foyer (2%)
• 174 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 350 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montech bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montech s'établit à 64.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montech peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montech: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montech de 108 m2 | 03-07-2026 | Montech | 142 992€ | 1 324€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 109 m2 | 26-06-2026 | Montech | 227 156€ | 2 084€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 90 m2 | 19-06-2026 | Montech | 123 300€ | 1 370€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 108 m2 | 12-06-2026 | Montech | 280 368€ | 2 596€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Montech de 113 m2 | 07-06-2026 | Montech | 179 218€ | 1 586€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 49 m2 | 03-06-2026 | Montech | 75 411€ | 1 539€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 67 m2 | 27-05-2026 | Montech | 115 910€ | 1 730€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Montech de 32 m2 | 26-05-2026 | Montech | 41 728€ | 1 304€ | 32 m2 |
Montech: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Escatalens de 5 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 5241 lartel à Escatalens | 264 400 € | 102 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montech de 4 pièce(s) - 104 m2 | 23-12-2025 | 490 rte d escatalens à Montech | 217 100 € | 104 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montbartier de 3 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 76 rue sainte anne à Montbartier | 120 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montbartier de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 124 rue des falbas à Montbartier | 179 000 € | 95 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Montbartier de 3 pièce(s) - 134 m2 | 19-12-2025 | 454 rue des falbas à Montbartier | 240 000 € | 134 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montech de 4 pièce(s) - 111 m2 | 18-12-2025 | 18 rte du barry à Montech | 165 000 € | 111 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourret de 3 pièce(s) - 35 m2 | 17-12-2025 | 5022 grand rue à Bourret | 80 000 € | 35 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Finhan de 4 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 5 rue claude monet à Finhan | 210 000 € | 90 m2 | 909 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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