Prix immobilier m2 Garganvillar (82100).
Le prix moyen au m² Garganvillar pour une maison est de 1857 €, variant de 1351 € à 2434 €. Le prix moyen au m² Garganvillar pour un appartement est de 1630 €, avec des estimations allant de 1266 € à 2137 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garganvillar.
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Quel est le prix médian au m² Garganvillar ?
Appartement
Prix m² médian 1630 €de 1266 € à 2137 €Maison
Prix m² médian 1857 €de 1351 € à 2434 €
Les prix de vente au m2 Garganvillar.
Le prix moyen au m² Garganvillar pour une maison est de 1857 €, avec une fourchette de 1351 € à 2434 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1857 €) = 181955 euros. Le prix moyen au m² Garganvillar pour un appartement est de 1630 €, avec des estimations allant de 1266 € à 2137 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1630 €) = 86409 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garganvillar avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Garganvillar pour une maison est de 1857 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Garganvillar pour un appartement est de 1630 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garganvillar (82100)
- Garganvillar (82100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 690 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.44%, Garganvillar propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garganvillar s'élève à 690 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 125 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 85 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 89 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garganvillar compte 290 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 268 maisons individuelles (92%)
• 20 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 258 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (6%)
• 14 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garganvillar présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 265 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (7%)
• 145 retraités (21%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garganvillar bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garganvillar s'établit à 45.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garganvillar peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garganvillar: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garganvillar de 44 m2 | 04-11-2026 | Garganvillar | 85 624€ | 1 946€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Garganvillar de 46 m2 | 27-10-2026 | Garganvillar | 106 352€ | 2 312€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Garganvillar de 103 m2 | 22-10-2026 | Garganvillar | 198 069€ | 1 923€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Garganvillar de 119 m2 | 16-10-2026 | Garganvillar | 222 768€ | 1 872€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Garganvillar de 62 m2 | 14-10-2026 | Garganvillar | 137 268€ | 2 214€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Garganvillar de 134 m2 | 09-10-2026 | Garganvillar | 268 000€ | 2 000€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Garganvillar de 119 m2 | 05-10-2026 | Garganvillar | 137 802€ | 1 158€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Garganvillar de 65 m2 | 03-10-2026 | Garganvillar | 138 970€ | 2 138€ | 65 m2 |
Garganvillar: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint Aignan de 2 pièce(s) - 40 m2 | 25-06-2026 | 7 rue de la tuilerie à Saint Aignan | 54 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 117 m2 | 19-06-2026 | 1207 rte de montauban à Castelsarrasin | 222 300 € | 117 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-06-2026 | 480 rte des cloutiers à Castelsarrasin | 199 300 € | 113 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelferrus de 5 pièce(s) - 124 m2 | 15-06-2026 | 12 rue de la poste à Castelferrus | 159 000 € | 124 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labourgade de 2 pièce(s) - 80 m2 | 11-06-2026 | 5072 village à Labourgade | 92 000 € | 80 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 4 pièce(s) - 85 m2 | 05-06-2026 | 2206 rte des fourrieres à Castelsarrasin | 215 000 € | 85 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 5 pièce(s) - 89 m2 | 05-06-2026 | 17 rue clement bressou à Castelsarrasin | 107 000 € | 89 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelsarrasin de 3 pièce(s) - 73 m2 | 02-06-2026 | 3 rue leon blum à Castelsarrasin | 120 000 € | 73 m2 | 239 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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