Prix immobilier m2 Montgaillard (82120).
Le prix moyen au m² Montgaillard pour une maison est de 1782 €, variant de 756 € à 2994 €. Le prix moyen au m² Montgaillard pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 956 € à 2433 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgaillard.
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Quel est le prix médian au m² Montgaillard ?
Appartement
Prix m² médian 1577 €de 956 € à 2433 €Maison
Prix m² médian 1782 €de 756 € à 2994 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgaillard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 5.8 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.6 €de 3.6 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Montgaillard.
Le prix moyen au m² Montgaillard pour une maison est de 1782 €, avec une fourchette de 756 € à 2994 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1782 €) = 174672 euros. Le prix moyen au m² Montgaillard pour un appartement est de 1577 €, avec des estimations allant de 956 € à 2433 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1577 €) = 83567 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgaillard avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montgaillard pour une maison est de 1782 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montgaillard pour un appartement est de 1577 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgaillard (82120)
- Montgaillard (82120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 148 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.74%, Montgaillard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgaillard s'élève à 148 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 27 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 30 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgaillard compte 81 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 77 maisons individuelles (95%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 60 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 5 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montgaillard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 63 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (5%)
• 31 retraités (21%)
• 7 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (3%)
• 0 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgaillard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgaillard s'établit à 47.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montgaillard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgaillard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montgaillard de 35 m2 | 29-10-2026 | Montgaillard | 111 475€ | 3 185€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Montgaillard de 138 m2 | 26-10-2026 | Montgaillard | 244 950€ | 1 775€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Montgaillard de 106 m2 | 22-10-2026 | Montgaillard | 234 684€ | 2 214€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Montgaillard de 120 m2 | 19-10-2026 | Montgaillard | 228 120€ | 1 901€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Montgaillard de 32 m2 | 13-10-2026 | Montgaillard | 88 576€ | 2 768€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montgaillard de 61 m2 | 11-10-2026 | Montgaillard | 148 291€ | 2 431€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Montgaillard de 134 m2 | 07-10-2026 | Montgaillard | 396 908€ | 2 962€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Montgaillard de 116 m2 | 03-10-2026 | Montgaillard | 202 884€ | 1 749€ | 116 m2 |
Montgaillard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavit de 5 pièce(s) - 88 m2 | 03-06-2026 | 6 res les ecureuils à Lavit | 146 000 € | 88 m2 | 1203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 4 pièce(s) - 71 m2 | 29-05-2026 | 4 che de negrau à Lavit | 116 000 € | 71 m2 | 783 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gramont de 3 pièce(s) - 56 m2 | 27-05-2026 | 735 che de saint creac à Gramont | 92 000 € | 56 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavit de 4 pièce(s) - 120 m2 | 07-05-2026 | 58 rue de la republique à Lavit | 57 000 € | 120 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castera-Bouzet de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-04-2026 | 1131 rte d'asques à Castera-Bouzet | 40 000 € | 130 m2 | 3640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lachapelle de 4 pièce(s) - 180 m2 | 27-03-2026 | 5038 naugie haut à Lachapelle | 200 000 € | 180 m2 | 3980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lachapelle de 4 pièce(s) - 140 m2 | 23-03-2026 | 5083 nautouet haut à Lachapelle | 272 450 € | 140 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 4 pièce(s) - 86 m2 | 20-03-2026 | 5071 pouncet à Montgaillard | 98 500 € | 86 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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