Prix immobilier m2 Cazals (82140).
Le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 1811 €, variant de 693 € à 3672 €. Le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1545 €, avec des estimations allant de 1095 € à 2207 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cazals.
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Quel est le prix médian au m² Cazals ?
Appartement
Prix m² médian 1545 €de 1095 € à 2207 €Maison
Prix m² médian 1811 €de 693 € à 3672 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cazals ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 6.3 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 11.4 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Cazals.
Le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 1811 €, avec une fourchette de 693 € à 3672 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1811 €) = 177508 euros. Le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1545 €, avec des estimations allant de 1095 € à 2207 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1545 €) = 81900 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cazals avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 1811 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1545 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cazals (82140)
- Cazals (82140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 228 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.74%, Cazals propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cazals s'élève à 228 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 20 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 41 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 53 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cazals compte 189 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 175 maisons individuelles (93%)
• 9 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 115 résidences principales (61%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 16 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cazals présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 78 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (4%)
• 81 retraités (36%)
• 13 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cazals bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cazals s'établit à 53.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cazals peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cazals: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cazals de 92 m2 | 29-10-2026 | Cazals | 124 660€ | 1 355€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Cazals de 103 m2 | 25-10-2026 | Cazals | 266 976€ | 2 592€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 87 m2 | 21-10-2026 | Cazals | 136 677€ | 1 571€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 127 m2 | 19-10-2026 | Cazals | 309 626€ | 2 438€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 56 m2 | 11-10-2026 | Cazals | 135 912€ | 2 427€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 120 m2 | 08-10-2026 | Cazals | 429 960€ | 3 583€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Cazals de 38 m2 | 02-10-2026 | Cazals | 95 456€ | 2 512€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 60 m2 | 27-09-2026 | Cazals | 53 940€ | 899€ | 60 m2 |
Cazals: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 1 pièce(s) - 26 m2 | 26-06-2026 | 6682 salet à Saint Antonin Noble Val | 110 000 € | 26 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 6 pièce(s) - 138 m2 | 23-06-2026 | 6 av du roc deymie à Saint Antonin Noble Val | 259 900 € | 138 m2 | 1485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 1 pièce(s) - 27 m2 | 23-06-2026 | 2 rue du pont des vierges à Saint Antonin Noble Val | 28 000 € | 27 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 4 pièce(s) - 80 m2 | 02-06-2026 | 6446 cap del prat à Saint Antonin Noble Val | 145 000 € | 80 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 5 pièce(s) - 161 m2 | 22-05-2026 | 6739 boussac à Saint Antonin Noble Val | 207 030 € | 161 m2 | 907 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 4 pièce(s) - 77 m2 | 20-05-2026 | 5151 cazals à Cazals | 142 865 € | 77 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Feneyrols de 2 pièce(s) - 50 m2 | 20-05-2026 | 5085 village à Feneyrols | 117 300 € | 50 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Antonin Noble Val de 1 pièce(s) - 50 m2 | 07-05-2026 | 7 rue des banhs à Saint Antonin Noble Val | 10 000 € | 50 m2 | 58 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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