Prix immobilier m2 Varennes (82370).
Le prix moyen au m² Varennes pour une maison est de 2132 €, variant de 874 € à 3647 €. Le prix moyen au m² Varennes pour un appartement est de 1690 €, avec des estimations allant de 695 € à 2597 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varennes.
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Quel est le prix médian au m² Varennes ?
Appartement
Prix m² médian 1690 €de 695 € à 2597 €Maison
Prix m² médian 2132 €de 874 € à 3647 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 3.9 € à 11.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 5.1 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Varennes.
Le prix moyen au m² Varennes pour une maison est de 2132 €, avec une fourchette de 874 € à 3647 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2132 €) = 208889 euros. Le prix moyen au m² Varennes pour un appartement est de 1690 €, avec des estimations allant de 695 € à 2597 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1690 €) = 89565 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Varennes pour une maison est de 2132 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Varennes pour un appartement est de 1690 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varennes (82370)
- Varennes (82370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 606 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.83%, Varennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varennes s'élève à 606 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 104 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 157 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 69 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varennes compte 267 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 257 maisons individuelles (96%)
• 10 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 236 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (4%)
• 19 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varennes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 287 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (5%)
• 100 retraités (17%)
• 48 étudiants et stagiaires (8%)
• 9 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varennes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varennes s'établit à 44.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Varennes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varennes de 58 m2 | 30-06-2026 | Varennes | 57 652€ | 994€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes de 138 m2 | 23-06-2026 | Varennes | 276 414€ | 2 003€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Varennes de 100 m2 | 20-06-2026 | Varennes | 233 000€ | 2 330€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes de 67 m2 | 13-06-2026 | Varennes | 147 333€ | 2 199€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes de 88 m2 | 12-06-2026 | Varennes | 241 736€ | 2 747€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Varennes de 149 m2 | 07-06-2026 | Varennes | 232 291€ | 1 559€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes de 123 m2 | 02-06-2026 | Varennes | 277 611€ | 2 257€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Varennes de 39 m2 | 30-05-2026 | Varennes | 112 983€ | 2 897€ | 39 m2 |
Varennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nohic de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 419 rte de villebrumier à Nohic | 207 000 € | 82 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbarieu de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 8 rue du stade à Corbarieu | 47 000 € | 90 m2 | 19 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebrumier de 5 pièce(s) - 122 m2 | 19-12-2025 | 161 rte de saint nauphary à Villebrumier | 244 900 € | 122 m2 | 1283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgueil de 4 pièce(s) - 122 m2 | 18-12-2025 | 111 lot patole à Orgueil | 302 030 € | 122 m2 | 736 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgueil de 4 pièce(s) - 117 m2 | 18-12-2025 | 707 che de pegat à Orgueil | 180 000 € | 117 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Campsas de 4 pièce(s) - 81 m2 | 18-12-2025 | 82 lot des platanes à Campsas | 65 000 € | 81 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Campsas de 5 pièce(s) - 103 m2 | 12-12-2025 | 300 lot des platanes à Campsas | 251 000 € | 103 m2 | 731 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebrumier de 4 pièce(s) - 115 m2 | 12-12-2025 | 933 rte de montauban à Villebrumier | 126 800 € | 115 m2 | 2091 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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