Prix immobilier m2 Magné (79460).
Le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 1746 €, variant de 1305 € à 2354 €. Le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1973 €, avec des estimations allant de 1276 € à 2983 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magné.
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Quel est le prix médian au m² Magné ?
Appartement
Prix m² médian 1973 €de 1276 € à 2983 €Maison
Prix m² médian 1746 €de 1305 € à 2354 €
Les prix de vente au m2 Magné.
Le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 1746 €, avec une fourchette de 1305 € à 2354 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1746 €) = 171081 euros. Le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1973 €, avec des estimations allant de 1276 € à 2983 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1973 €) = 104573 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magné avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 1746 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1973 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magné (79460)
- Magné (79460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 737 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.32%, Magné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magné s'élève à 2 737 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 202 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 289 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 529 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 518 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 653 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 185 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magné compte 1 457 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 393 maisons individuelles (96%)
• 61 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 312 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (5%)
• 79 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magné présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 053 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 029 retraités (38%)
• 102 étudiants et stagiaires (4%)
• 24 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magné s'établit à 40.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magné: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magné de 37 m2 | 30-10-2026 | Magné | 81 252€ | 2 196€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Magné de 146 m2 | 23-10-2026 | Magné | 304 702€ | 2 087€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Magné de 106 m2 | 20-10-2026 | Magné | 279 098€ | 2 633€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 122 m2 | 13-10-2026 | Magné | 166 408€ | 1 364€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 113 m2 | 29-09-2026 | Magné | 251 990€ | 2 230€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 122 m2 | 22-09-2026 | Magné | 363 194€ | 2 977€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 69 m2 | 17-09-2026 | Magné | 118 887€ | 1 723€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Magné de 30 m2 | 13-09-2026 | Magné | 39 390€ | 1 313€ | 30 m2 |
Magné: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 291 av du marais poitevin à Magné | 230 000 € | 130 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 2 pièce(s) - 18 m2 | 30-12-2025 | 146 av du marais poitevin à Magné | 6 000 € | 18 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 89 m2 | 25-11-2025 | NaN rte de jousson à Magné | 165 000 € | 89 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 6 pièce(s) - 99 m2 | 24-10-2025 | 70 rue du moulin à Magné | 190 000 € | 99 m2 | 616 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 100 m2 | 16-10-2025 | 35 av de la repentie à Magné | 89 500 € | 100 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 87 m2 | 14-10-2025 | 22 av des ormes à Magné | 190 000 € | 87 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 2 pièce(s) - 20 m2 | 19-09-2025 | 5467 les cenobites à Magné | 64 850 € | 20 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 91 m2 | 18-09-2025 | 6 rue du martin pecheur à Magné | 250 000 € | 91 m2 | 361 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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