Prix immobilier m2 Xaintray (79220).
Le prix moyen au m² Xaintray pour une maison est de 1424 €, variant de 595 € à 3033 €. Le prix moyen au m² Xaintray pour un appartement est de 1323 €, avec des estimations allant de 833 € à 2113 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Xaintray.
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Quel est le prix médian au m² Xaintray ?
Appartement
Prix m² médian 1323 €de 833 € à 2113 €Maison
Prix m² médian 1424 €de 595 € à 3033 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Xaintray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 3.6 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 9.3 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Xaintray.
Le prix moyen au m² Xaintray pour une maison est de 1424 €, avec une fourchette de 595 € à 3033 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1424 €) = 139543 euros. Le prix moyen au m² Xaintray pour un appartement est de 1323 €, avec des estimations allant de 833 € à 2113 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1323 €) = 70132 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Xaintray avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Xaintray pour une maison est de 1424 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Xaintray pour un appartement est de 1323 €.
Découvrir le marché immobilier sur Xaintray (79220)
- Xaintray (79220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 227 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.61%, Xaintray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Xaintray s'élève à 227 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 20 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 35 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 46 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 35 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 31 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Xaintray compte 120 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 119 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 96 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (11%)
• 11 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Xaintray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 101 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (6%)
• 50 retraités (22%)
• 13 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Xaintray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Xaintray s'établit à 37.61%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Xaintray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Xaintray de 75 m2 | 02-11-2026 | Xaintray | 57 525€ | 767€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Xaintray de 143 m2 | 25-10-2026 | Xaintray | 231 088€ | 1 616€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Xaintray de 76 m2 | 24-10-2026 | Xaintray | 168 492€ | 2 217€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Xaintray de 44 m2 | 18-10-2026 | Xaintray | 33 660€ | 765€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Xaintray de 58 m2 | 14-10-2026 | Xaintray | 70 934€ | 1 223€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Xaintray de 114 m2 | 07-10-2026 | Xaintray | 245 214€ | 2 151€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Xaintray de 71 m2 | 03-10-2026 | Xaintray | 112 890€ | 1 590€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Xaintray de 48 m2 | 26-09-2026 | Xaintray | 123 792€ | 2 579€ | 48 m2 |
Xaintray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champdeniers de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-06-2026 | 6 rte de saint maixent l ecole à Champdeniers | 115 000 € | 70 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à Surin de 4 pièce(s) - 113 m2 | 30-06-2026 | 3 rte de pamplie à Surin | 90 000 € | 113 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champdeniers de 4 pièce(s) - 106 m2 | 28-05-2026 | 11 rue du marronnier à Champdeniers | 200 000 € | 106 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cours de 4 pièce(s) - 140 m2 | 28-04-2026 | 7 che de la billardiere à Cours | 120 000 € | 140 m2 | 1405 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Champdeniers de 3 pièce(s) - 75 m2 | 27-04-2026 | 1 pas des deux colombes à Champdeniers | 130 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champdeniers de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-04-2026 | 3 rue du pre nouveau à Champdeniers | 155 000 € | 80 m2 | 870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champdeniers de 3 pièce(s) - 86 m2 | 17-04-2026 | 42 grande rue à Champdeniers | 26 000 € | 86 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germond-Rouvre de 4 pièce(s) - 75 m2 | 15-04-2026 | 56 rue du logis à Germond-Rouvre | 113 000 € | 75 m2 | 200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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