Prix immobilier m2 Montauriol (66300).
Le prix moyen au m² Montauriol pour une maison est de 2594 €, variant de 1675 € à 3655 €. Le prix moyen au m² Montauriol pour un appartement est de 2128 €, avec des estimations allant de 1202 € à 3408 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montauriol.
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Quel est le prix médian au m² Montauriol ?
Appartement
Prix m² médian 2128 €de 1202 € à 3408 €Maison
Prix m² médian 2594 €de 1675 € à 3655 €
Les prix de vente au m2 Montauriol.
Le prix moyen au m² Montauriol pour une maison est de 2594 €, avec une fourchette de 1675 € à 3655 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2594 €) = 254254 euros. Le prix moyen au m² Montauriol pour un appartement est de 2128 €, avec des estimations allant de 1202 € à 3408 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2128 €) = 112785 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montauriol avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montauriol pour une maison est de 2594 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montauriol pour un appartement est de 2128 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montauriol (66300)
- Montauriol (66300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 252 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.19%, Montauriol propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montauriol s'élève à 252 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 21 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (28%)
- 55 à 64 ans : 42 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 53 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montauriol compte 147 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 142 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 111 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 5 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montauriol présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 106 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (7%)
• 72 retraités (29%)
• 17 étudiants et stagiaires (7%)
• 5 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montauriol bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montauriol s'établit à 39.19%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montauriol: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montauriol de 123 m2 | 01-11-2026 | Montauriol | 412 173€ | 3 351€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Montauriol de 143 m2 | 25-10-2026 | Montauriol | 703 989€ | 4 923€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montauriol de 121 m2 | 24-10-2026 | Montauriol | 147 257€ | 1 217€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Montauriol de 53 m2 | 19-10-2026 | Montauriol | 122 536€ | 2 312€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Montauriol de 65 m2 | 15-10-2026 | Montauriol | 91 325€ | 1 405€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Montauriol de 126 m2 | 09-10-2026 | Montauriol | 406 350€ | 3 225€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Montauriol de 138 m2 | 06-10-2026 | Montauriol | 425 040€ | 3 080€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Montauriol de 116 m2 | 03-10-2026 | Montauriol | 326 656€ | 2 816€ | 116 m2 |
Montauriol: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Trouillas de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-06-2026 | 11 rue d alger à Trouillas | 84 800 € | 96 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thuir de 6 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 11 rue des vergers à Thuir | 330 000 € | 90 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ponteilla de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 12 rue marechal joffre à Ponteilla | 230 000 € | 90 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tresserre de 2 pièce(s) - 60 m2 | 25-06-2026 | 1 rue des jardins à Tresserre | 120 000 € | 60 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ponteilla de 3 pièce(s) - 50 m2 | 24-06-2026 | 6 rue de fenouilledes à Ponteilla | 59 500 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Passa de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-06-2026 | 32 rue des remparts à Passa | 144 500 € | 65 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thuir de 6 pièce(s) - 171 m2 | 19-06-2026 | 9102 av fauvelle à Thuir | 365 000 € | 171 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trouillas de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-06-2026 | 10 av canterrane à Trouillas | 185 900 € | 70 m2 | 71 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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