Prix immobilier m2 Vingrau (66600).
Le prix moyen au m² Vingrau pour une maison est de 1191 €, variant de 738 € à 2615 €. Le prix moyen au m² Vingrau pour un appartement est de 2017 €, avec des estimations allant de 1118 € à 3225 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vingrau.
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Quel est le prix médian au m² Vingrau ?
Appartement
Prix m² médian 2017 €de 1118 € à 3225 €Maison
Prix m² médian 1191 €de 738 € à 2615 €
Les prix de vente au m2 Vingrau.
Le prix moyen au m² Vingrau pour une maison est de 1191 €, avec une fourchette de 738 € à 2615 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1191 €) = 116762 euros. Le prix moyen au m² Vingrau pour un appartement est de 2017 €, avec des estimations allant de 1118 € à 3225 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2017 €) = 106913 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vingrau avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vingrau pour une maison est de 1191 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vingrau pour un appartement est de 2017 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vingrau (66600)
- Vingrau (66600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 617 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.6%, Vingrau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vingrau s'élève à 617 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 54 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 87 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 117 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 112 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vingrau compte 448 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 415 maisons individuelles (93%)
• 31 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 294 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 84 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vingrau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 241 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (6%)
• 174 retraités (28%)
• 21 étudiants et stagiaires (3%)
• 6 au foyer (1%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vingrau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vingrau s'établit à 42.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vingrau peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vingrau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vingrau de 34 m2 | 29-10-2026 | Vingrau | 63 206€ | 1 859€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Vingrau de 60 m2 | 27-10-2026 | Vingrau | 115 680€ | 1 928€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Vingrau de 83 m2 | 24-10-2026 | Vingrau | 357 315€ | 4 305€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Vingrau de 56 m2 | 17-10-2026 | Vingrau | 95 256€ | 1 701€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Vingrau de 69 m2 | 15-10-2026 | Vingrau | 140 691€ | 2 039€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Vingrau de 115 m2 | 12-10-2026 | Vingrau | 289 800€ | 2 520€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Vingrau de 133 m2 | 07-10-2026 | Vingrau | 218 253€ | 1 641€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Vingrau de 112 m2 | 01-10-2026 | Vingrau | 145 824€ | 1 302€ | 112 m2 |
Vingrau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rivesaltes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 2 rue general estirac à Rivesaltes | 160 000 € | 90 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salses-le-Château de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 756 vespella à Salses-le-Château | 200 000 € | 44 m2 | 1940 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivesaltes de 2 pièce(s) - 86 m2 | 29-12-2025 | 12 rue du four à Rivesaltes | 85 000 € | 86 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivesaltes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 23 rue du portail neuf à Rivesaltes | 95 000 € | 90 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivesaltes de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 35 rue de vienne à Rivesaltes | 112 064 € | 85 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salses-le-Château de 2 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 6 rue de la paix à Salses-le-Château | 289 500 € | 78 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivesaltes de 3 pièce(s) - 67 m2 | 18-12-2025 | 1 rue edmond rostand à Rivesaltes | 120 000 € | 67 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espira-de-l'Agly de 3 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 9 rue georges brassens à Espira-de-l'Agly | 130 728 € | 75 m2 | 206 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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