Prix immobilier m2 Vinça (66320).
Le prix moyen au m² Vinça pour une maison est de 2100 €, variant de 942 € à 2963 €. Le prix moyen au m² Vinça pour un appartement est de 1410 €, avec des estimations allant de 319 € à 1993 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vinça.
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Quel est le prix médian au m² Vinça ?
Appartement
Prix m² médian 1410 €de 319 € à 1993 €Maison
Prix m² médian 2100 €de 942 € à 2963 €
Les prix de vente au m2 Vinça.
Le prix moyen au m² Vinça pour une maison est de 2100 €, avec une fourchette de 942 € à 2963 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2100 €) = 205845 euros. Le prix moyen au m² Vinça pour un appartement est de 1410 €, avec des estimations allant de 319 € à 1993 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1410 €) = 74756 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vinça avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vinça pour une maison est de 2100 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vinça pour un appartement est de 1410 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vinça (66320)
- Vinça (66320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 100 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.52%, Vinça propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vinça s'élève à 2 100 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 58 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 110 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 159 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 272 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 378 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 294 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 464 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 215 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vinça compte 1 406 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 170 maisons individuelles (83%)
• 232 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 998 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 207 résidences secondaires (15%)
• 201 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vinça présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 647 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 154 demandeurs d'emploi (7%)
• 782 retraités (37%)
• 81 étudiants et stagiaires (4%)
• 48 au foyer (2%)
• 81 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vinça bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vinça s'établit à 40.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vinça peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vinça: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vinça de 83 m2 | 02-11-2026 | Vinça | 220 697€ | 2 659€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Vinça de 131 m2 | 26-10-2026 | Vinça | 267 371€ | 2 041€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Vinça de 73 m2 | 18-10-2026 | Vinça | 143 080€ | 1 960€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Vinça de 87 m2 | 13-10-2026 | Vinça | 226 200€ | 2 600€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Vinça de 133 m2 | 10-10-2026 | Vinça | 187 929€ | 1 413€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Vinça de 30 m2 | 04-10-2026 | Vinça | 83 550€ | 2 785€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Vinça de 51 m2 | 29-09-2026 | Vinça | 61 710€ | 1 210€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Vinça de 76 m2 | 27-09-2026 | Vinça | 108 680€ | 1 430€ | 76 m2 |
Vinça: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vinca de 2 pièce(s) - 40 m2 | 26-06-2026 | 7 rue de la foun nova à Vinca | 147 000 € | 40 m2 | 139 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vinca de 4 pièce(s) - 88 m2 | 26-06-2026 | 13 av de la gare à Vinca | 230 000 € | 88 m2 | 1048 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vinca de 5 pièce(s) - 89 m2 | 24-06-2026 | 7 all jean gobern à Vinca | 185 000 € | 89 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marquixanes de 4 pièce(s) - 75 m2 | 24-06-2026 | 5 imp du chant des oiseaux à Marquixanes | 220 000 € | 75 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vinca de 3 pièce(s) - 48 m2 | 19-06-2026 | 9002 rue victor hugo à Vinca | 92 000 € | 48 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espira de Conflent de 3 pièce(s) - 109 m2 | 17-06-2026 | NaN cae bella vista à Espira de Conflent | 84 900 € | 109 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Joch de 4 pièce(s) - 80 m2 | 15-06-2026 | 68 le village à Joch | 195 000 € | 80 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espira de Conflent de 5 pièce(s) - 163 m2 | 15-06-2026 | 9001 lot bari nou à Espira de Conflent | 310 000 € | 163 m2 | 748 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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