Prix immobilier m2 Gramat (46500).
Le prix moyen au m² Gramat pour une maison est de 1547 €, variant de 923 € à 1994 €. Le prix moyen au m² Gramat pour un appartement est de 1098 €, avec des estimations allant de 898 € à 1442 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Gramat.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Gramat ?
Appartement
Prix m² médian 1098 €de 898 € à 1442 €Maison
Prix m² médian 1547 €de 923 € à 1994 €
Les prix de vente au m2 Gramat.
Le prix moyen au m² Gramat pour une maison est de 1547 €, avec une fourchette de 923 € à 1994 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1547 €) = 151576 euros. Le prix moyen au m² Gramat pour un appartement est de 1098 €, avec des estimations allant de 898 € à 1442 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1098 €) = 58189 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gramat avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gramat pour une maison est de 1547 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gramat pour un appartement est de 1098 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gramat (46500)
- Gramat (46500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 593 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.07%, Gramat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gramat s'élève à 3 593 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 69 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 151 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 227 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 172 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 453 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 623 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 506 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 678 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 520 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gramat compte 2 258 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 702 maisons individuelles (75%)
• 481 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 651 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 207 résidences secondaires (9%)
• 400 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gramat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 242 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 182 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 317 retraités (37%)
• 110 étudiants et stagiaires (3%)
• 54 au foyer (2%)
• 152 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gramat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gramat s'établit à 48.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gramat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gramat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gramat de 136 m2 | 28-10-2026 | Gramat | 209 848€ | 1 543€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Gramat de 142 m2 | 22-10-2026 | Gramat | 447 300€ | 3 150€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Gramat de 125 m2 | 18-10-2026 | Gramat | 111 000€ | 888€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Gramat de 118 m2 | 15-10-2026 | Gramat | 155 760€ | 1 320€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Gramat de 78 m2 | 12-10-2026 | Gramat | 86 424€ | 1 108€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Gramat de 102 m2 | 07-10-2026 | Gramat | 139 638€ | 1 369€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Gramat de 83 m2 | 04-10-2026 | Gramat | 136 452€ | 1 644€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Gramat de 46 m2 | 30-09-2026 | Gramat | 45 448€ | 988€ | 46 m2 |
Gramat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 100 m2 | 01-06-2026 | 8 rue de la balme à Gramat | 57 000 € | 100 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavergne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 26-05-2026 | 5408 pech de nouguie à Lavergne | 100 000 € | 96 m2 | 9541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 85 m2 | 21-05-2026 | 422 rue du quercy à Gramat | 112 000 € | 85 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bio de 6 pièce(s) - 143 m2 | 17-04-2026 | 935 rte du mas de martel à Bio | 315 400 € | 143 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 90 m2 | 10-04-2026 | 26 av louis mazet à Gramat | 30 000 € | 90 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bio de 3 pièce(s) - 58 m2 | 10-04-2026 | 249 rte du theil à Bio | 129 500 € | 58 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 61 m2 | 03-04-2026 | 620 rue alexandre dumas à Gramat | 100 100 € | 61 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavergne de 4 pièce(s) - 99 m2 | 24-03-2026 | 5116 mespeil à Lavergne | 97 600 € | 99 m2 | 545 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
