Prix immobilier m2 Capdenac (46100).
Le prix moyen au m² Capdenac pour une maison est de 1526 €, variant de 1090 € à 2124 €. Le prix moyen au m² Capdenac pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1146 € à 2442 €.
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Carte des prix immobiliers: Capdenac.
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Quel est le prix médian au m² Capdenac ?
Appartement
Prix m² médian 1730 €de 1146 € à 2442 €Maison
Prix m² médian 1526 €de 1090 € à 2124 €
Les prix de vente au m2 Capdenac.
Le prix moyen au m² Capdenac pour une maison est de 1526 €, avec une fourchette de 1090 € à 2124 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1526 €) = 149523 euros. Le prix moyen au m² Capdenac pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1146 € à 2442 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1730 €) = 91706 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Capdenac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Capdenac pour une maison est de 1526 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Capdenac pour un appartement est de 1730 €.
Découvrir le marché immobilier sur Capdenac (46100)
- Capdenac (46100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 131 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.08%, Capdenac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Capdenac s'élève à 1 131 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 60 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 148 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 210 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 166 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 210 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 99 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Capdenac compte 677 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 622 maisons individuelles (92%)
• 54 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 519 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 58 résidences secondaires (9%)
• 100 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Capdenac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 433 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (4%)
• 346 retraités (31%)
• 47 étudiants et stagiaires (4%)
• 34 au foyer (3%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Capdenac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Capdenac s'établit à 39.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Capdenac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Capdenac de 119 m2 | 28-10-2026 | Capdenac | 138 278€ | 1 162€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 137 m2 | 22-10-2026 | Capdenac | 183 717€ | 1 341€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 145 m2 | 18-10-2026 | Capdenac | 233 450€ | 1 610€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 53 m2 | 11-10-2026 | Capdenac | 109 021€ | 2 057€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Capdenac de 148 m2 | 08-10-2026 | Capdenac | 259 000€ | 1 750€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 72 m2 | 04-10-2026 | Capdenac | 136 368€ | 1 894€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 44 m2 | 29-09-2026 | Capdenac | 66 264€ | 1 506€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac de 90 m2 | 22-09-2026 | Capdenac | 243 000€ | 2 700€ | 90 m2 |
Capdenac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Figeac de 3 pièce(s) - 37 m2 | 19-06-2026 | 31 rue du faubourg du pin à Figeac | 35 000 € | 37 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 18-06-2026 | 9 rue lucien roques à Figeac | 136 000 € | 100 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 5 pièce(s) - 120 m2 | 16-06-2026 | 9 rue de la sainte famille à Figeac | 616 000 € | 120 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 4 pièce(s) - 91 m2 | 15-06-2026 | 6 rue des frenes à Figeac | 200 000 € | 91 m2 | 833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 3 pièce(s) - 76 m2 | 12-06-2026 | 19 rue des bruyeres à Figeac | 214 000 € | 76 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 4 pièce(s) - 115 m2 | 08-06-2026 | 800 av du pech d'etempes à Figeac | 150 000 € | 115 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 4 pièce(s) - 115 m2 | 30-05-2026 | 32 rue georges fontanges à Figeac | 170 000 € | 115 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Figeac de 3 pièce(s) - 58 m2 | 26-05-2026 | 56 rte de ceint d'eau à Figeac | 134 250 € | 58 m2 | 200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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