Prix immobilier m2 Gindou (46250).
Le prix moyen au m² Gindou pour une maison est de 1871 €, variant de 815 € à 3520 €. Le prix moyen au m² Gindou pour un appartement est de 1784 €, avec des estimations allant de 984 € à 2277 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gindou.
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Quel est le prix médian au m² Gindou ?
Appartement
Prix m² médian 1784 €de 984 € à 2277 €Maison
Prix m² médian 1871 €de 815 € à 3520 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gindou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 9.4 € à 15.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 9.5 € à 9.4 €
Les prix de vente au m2 Gindou.
Le prix moyen au m² Gindou pour une maison est de 1871 €, avec une fourchette de 815 € à 3520 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1871 €) = 183311 euros. Le prix moyen au m² Gindou pour un appartement est de 1784 €, avec des estimations allant de 984 € à 2277 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1784 €) = 94573 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gindou avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gindou pour une maison est de 1871 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gindou pour un appartement est de 1784 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gindou (46250)
- Gindou (46250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 325 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.41%, Gindou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gindou s'élève à 325 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 22 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 40 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 55 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 62 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gindou compte 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 234 maisons individuelles (97%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 143 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (30%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gindou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 118 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 114 retraités (35%)
• 15 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gindou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gindou s'établit à 37.41%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gindou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gindou de 99 m2 | 30-06-2026 | Gindou | 179 784€ | 1 816€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gindou de 84 m2 | 24-06-2026 | Gindou | 225 624€ | 2 686€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Gindou de 138 m2 | 20-06-2026 | Gindou | 263 304€ | 1 908€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Gindou de 93 m2 | 16-06-2026 | Gindou | 179 304€ | 1 928€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Gindou de 145 m2 | 10-06-2026 | Gindou | 209 380€ | 1 444€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Gindou de 30 m2 | 06-06-2026 | Gindou | 37 080€ | 1 236€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Gindou de 36 m2 | 30-05-2026 | Gindou | 75 636€ | 2 101€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Gindou de 103 m2 | 22-05-2026 | Gindou | 200 335€ | 1 945€ | 103 m2 |
Gindou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazals de 5 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 261 rte de gameau à Cazals | 421 466 € | 115 m2 | 2202 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pomarède de 3 pièce(s) - 58 m2 | 17-12-2025 | 5019 berti à Pomarède | 165 000 € | 58 m2 | 1583 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montcléra de 1 pièce(s) - 45 m2 | 11-12-2025 | 970 rte le ressegayre à Montcléra | 49 990 € | 45 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frayssinet-le-Gélat de 2 pièce(s) - 55 m2 | 04-12-2025 | 5074 fagettes à Frayssinet-le-Gélat | 140 000 € | 55 m2 | 805 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montcléra de 3 pièce(s) - 75 m2 | 19-11-2025 | 440 rte des cabanes à Montcléra | 152 000 € | 75 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marminiac de 5 pièce(s) - 160 m2 | 17-11-2025 | 35 rue des echoppes à Marminiac | 140 000 € | 160 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gindou de 3 pièce(s) - 68 m2 | 13-11-2025 | 35 che de tournie à Gindou | 133 200 € | 68 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frayssinet-le-Gélat de 4 pièce(s) - 212 m2 | 04-11-2025 | 5313 la rouquette à Frayssinet-le-Gélat | 269 350 € | 212 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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