Prix immobilier m2 Saint-Clair (46300).
Le prix moyen au m² Saint-Clair pour une maison est de 1642 €, variant de 597 € à 3029 €. Le prix moyen au m² Saint-Clair pour un appartement est de 1494 €, avec des estimations allant de 1081 € à 2091 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Clair.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Clair ?
Appartement
Prix m² médian 1494 €de 1081 € à 2091 €Maison
Prix m² médian 1642 €de 597 € à 3029 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Clair ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 9.2 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 3.1 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Clair.
Le prix moyen au m² Saint-Clair pour une maison est de 1642 €, avec une fourchette de 597 € à 3029 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1642 €) = 160872 euros. Le prix moyen au m² Saint-Clair pour un appartement est de 1494 €, avec des estimations allant de 1081 € à 2091 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1494 €) = 79171 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Clair avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Clair pour une maison est de 1642 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Clair pour un appartement est de 1494 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Clair (46300)
- Saint-Clair (46300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 147 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.82%, Saint-Clair propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Clair s'élève à 147 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 8 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 30 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 25 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 35 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Clair compte 115 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 106 maisons individuelles (92%)
• 7 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 75 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 16 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Clair présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 53 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (5%)
• 57 retraités (39%)
• 4 étudiants et stagiaires (3%)
• 0 au foyer (0%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Clair bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Clair s'établit à 41.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Clair peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Clair: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Clair de 143 m2 | 01-07-2026 | Saint-Clair | 472 186€ | 3 302€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Clair de 46 m2 | 26-06-2026 | Saint-Clair | 122 222€ | 2 657€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Clair de 137 m2 | 23-06-2026 | Saint-Clair | 167 688€ | 1 224€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Clair de 32 m2 | 17-06-2026 | Saint-Clair | 50 880€ | 1 590€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Clair de 40 m2 | 16-06-2026 | Saint-Clair | 51 120€ | 1 278€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Clair de 48 m2 | 14-06-2026 | Saint-Clair | 148 224€ | 3 088€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Clair de 63 m2 | 10-06-2026 | Saint-Clair | 148 239€ | 2 353€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Clair de 135 m2 | 07-06-2026 | Saint-Clair | 149 715€ | 1 109€ | 135 m2 |
Saint-Clair: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Vigan de 2 pièce(s) - 38 m2 | 31-12-2025 | 5231 le vigan à Le Vigan | 80 000 € | 38 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 7 rue des juifs à Gourdon | 129 000 € | 80 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdon de 3 pièce(s) - 75 m2 | 26-12-2025 | 11 rue danglars à Gourdon | 124 060 € | 75 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gourdon de 3 pièce(s) - 59 m2 | 23-12-2025 | 5316 rue des ormes à Gourdon | 73 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Milhac de 2 pièce(s) - 53 m2 | 23-12-2025 | 5041 baillargal à Milhac | 94 500 € | 53 m2 | 3547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdon de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 9 rue antoinette buffiere à Gourdon | 115 000 € | 87 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fajoles de 2 pièce(s) - 77 m2 | 19-12-2025 | 453 rte de marguelongue à Fajoles | 102 000 € | 77 m2 | 2890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdon de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 11 bd de la madeleine à Gourdon | 149 000 € | 60 m2 | 735 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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