Prix immobilier m2 Biars-sur-Cère (46130).
Le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour une maison est de 1483 €, variant de 932 € à 2209 €. Le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour un appartement est de 1161 €, avec des estimations allant de 595 € à 1800 €.
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Carte des prix immobiliers: Biars-sur-Cère.
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Quel est le prix médian au m² Biars-sur-Cère ?
Appartement
Prix m² médian 1161 €de 595 € à 1800 €Maison
Prix m² médian 1483 €de 932 € à 2209 €
Les prix de vente au m2 Biars-sur-Cère.
Le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour une maison est de 1483 €, avec une fourchette de 932 € à 2209 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1483 €) = 145308 euros. Le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour un appartement est de 1161 €, avec des estimations allant de 595 € à 1800 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1161 €) = 61554 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biars-sur-Cère avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour une maison est de 1483 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Biars-sur-Cère pour un appartement est de 1161 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biars-sur-Cère (46130)
- Biars-sur-Cère (46130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 191 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.96%, Biars-sur-Cère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biars-sur-Cère s'élève à 2 191 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 76 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 139 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 161 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 106 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 321 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 391 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 307 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 358 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biars-sur-Cère compte 1 220 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 936 maisons individuelles (77%)
• 282 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 032 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (6%)
• 115 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biars-sur-Cère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 833 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 103 demandeurs d'emploi (5%)
• 610 retraités (28%)
• 69 étudiants et stagiaires (3%)
• 48 au foyer (2%)
• 66 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biars-sur-Cère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biars-sur-Cère s'établit à 37.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biars-sur-Cère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Biars-sur-Cère de 51 m2 | 29-10-2026 | Biars-sur-Cère | 70 533€ | 1 383€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Biars-sur-Cère de 112 m2 | 28-10-2026 | Biars-sur-Cère | 179 872€ | 1 606€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Biars-sur-Cère de 64 m2 | 26-10-2026 | Biars-sur-Cère | 89 920€ | 1 405€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Biars-sur-Cère de 119 m2 | 24-10-2026 | Biars-sur-Cère | 187 544€ | 1 576€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Biars-sur-Cère de 89 m2 | 21-10-2026 | Biars-sur-Cère | 66 750€ | 750€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Biars-sur-Cère de 123 m2 | 17-10-2026 | Biars-sur-Cère | 89 175€ | 725€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Biars-sur-Cère de 136 m2 | 11-10-2026 | Biars-sur-Cère | 112 608€ | 828€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Biars-sur-Cère de 139 m2 | 10-10-2026 | Biars-sur-Cère | 125 795€ | 905€ | 139 m2 |
Biars-sur-Cère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gagnac-sur-Cere de 4 pièce(s) - 77 m2 | 17-06-2026 | 10 rte de las cazes à Gagnac-sur-Cere | 86 800 € | 77 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belmont-Bretenoux de 3 pièce(s) - 52 m2 | 10-06-2026 | 100 rte du pech d'embrieu à Belmont-Bretenoux | 117 500 € | 52 m2 | 1504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prudhomat de 7 pièce(s) - 199 m2 | 28-05-2026 | 5258 camp grand à Prudhomat | 278 500 € | 199 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bretenoux de 4 pièce(s) - 109 m2 | 27-05-2026 | 80 imp jean moulierat à Bretenoux | 171 000 € | 109 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars sur Cere de 4 pièce(s) - 105 m2 | 22-05-2026 | 1 rue des genets à Biars sur Cere | 90 000 € | 105 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puybrun de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-05-2026 | 237 rue polaire à Puybrun | 92 000 € | 81 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puybrun de 4 pièce(s) - 105 m2 | 18-05-2026 | 276 rte des cambous à Puybrun | 234 734 € | 105 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biars sur Cere de 3 pièce(s) - 115 m2 | 12-05-2026 | 3 pl des tilleuls à Biars sur Cere | 114 380 € | 115 m2 | 480 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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