Prix immobilier m2 Lamagdelaine (46090).
Le prix moyen au m² Lamagdelaine pour une maison est de 1602 €, variant de 748 € à 2949 €. Le prix moyen au m² Lamagdelaine pour un appartement est de 1528 €, avec des estimations allant de 1018 € à 2059 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lamagdelaine.
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Quel est le prix médian au m² Lamagdelaine ?
Appartement
Prix m² médian 1528 €de 1018 € à 2059 €Maison
Prix m² médian 1602 €de 748 € à 2949 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lamagdelaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 8.2 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.7 € à 20.4 €
Les prix de vente au m2 Lamagdelaine.
Le prix moyen au m² Lamagdelaine pour une maison est de 1602 €, avec une fourchette de 748 € à 2949 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1602 €) = 157007 euros. Le prix moyen au m² Lamagdelaine pour un appartement est de 1528 €, avec des estimations allant de 1018 € à 2059 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1528 €) = 80994 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lamagdelaine avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lamagdelaine pour une maison est de 1602 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lamagdelaine pour un appartement est de 1528 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lamagdelaine (46090)
- Lamagdelaine (46090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 719 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.09%, Lamagdelaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lamagdelaine s'élève à 719 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 42 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 86 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 140 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 148 habitants (21%)
- 65 à 79 ans : 124 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lamagdelaine compte 390 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 375 maisons individuelles (96%)
• 13 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 334 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (11%)
• 12 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lamagdelaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 288 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 34 demandeurs d'emploi (5%)
• 225 retraités (31%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (2%)
• 10 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lamagdelaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lamagdelaine s'établit à 43.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lamagdelaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lamagdelaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lamagdelaine de 83 m2 | 29-06-2026 | Lamagdelaine | 134 211€ | 1 617€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Lamagdelaine de 144 m2 | 27-06-2026 | Lamagdelaine | 227 952€ | 1 583€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Lamagdelaine de 105 m2 | 24-06-2026 | Lamagdelaine | 289 380€ | 2 756€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Lamagdelaine de 92 m2 | 20-06-2026 | Lamagdelaine | 148 028€ | 1 609€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Lamagdelaine de 30 m2 | 17-06-2026 | Lamagdelaine | 57 630€ | 1 921€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Lamagdelaine de 106 m2 | 15-06-2026 | Lamagdelaine | 207 336€ | 1 956€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Lamagdelaine de 54 m2 | 09-06-2026 | Lamagdelaine | 147 096€ | 2 724€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Lamagdelaine de 120 m2 | 04-06-2026 | Lamagdelaine | 361 920€ | 3 016€ | 120 m2 |
Lamagdelaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Labastide-Marnhac de 3 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 1332 che de salgues à Labastide-Marnhac | 151 400 € | 74 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espère de 4 pièce(s) - 86 m2 | 29-12-2025 | 2 rue du fer a cheval à Espère | 170 744,22 € | 86 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Géry-Vers de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 411 che du mas de balme à Saint Géry-Vers | 141 000 € | 100 m2 | 1330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Montat de 5 pièce(s) - 148 m2 | 24-12-2025 | 5004 la beyne à Le Montat | 350 000 € | 148 m2 | 4639 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Trespoux-Rassiels de 3 pièce(s) - 71 m2 | 23-12-2025 | 25 peyros quillados à Trespoux-Rassiels | 194 400 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Labastide-Marnhac de 1 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 31 che des mathieux à Labastide-Marnhac | 232 800 € | 30 m2 | 1840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellefont-La Rauze de 4 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 119 rue la carriere-l des arcs à Bellefont-La Rauze | 131 830 € | 55 m2 | 183 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Marnhac de 3 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 490 che de cailles à Labastide-Marnhac | 120 000 € | 93 m2 | 1260 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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