Prix immobilier m2 Castelnau-Montratier (46170).
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Découvrir le marché immobilier sur Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170)
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Castelnau Montratier-Sainte Alauzie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie s'élève à 1 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 83 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 127 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 66 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 228 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 337 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 301 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 439 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 201 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 82 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie compte 1 287 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 205 maisons individuelles (94%)
• 81 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 885 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 228 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 174 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Castelnau Montratier-Sainte Alauzie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 671 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 76 demandeurs d'emploi (4%)
• 700 retraités (36%)
• 82 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 85 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 82 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelnau Montratier-Sainte Alauzie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castelnau Montratier-Sainte Alauzie peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelnau-Montratier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 37 m2 | 01-11-2026 | Castelnau-Montratier | 35 520€ | 960€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 70 m2 | 25-10-2026 | Castelnau-Montratier | 121 940€ | 1 742€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-Montratier de 125 m2 | 22-10-2026 | Castelnau-Montratier | 240 750€ | 1 926€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 143 m2 | 18-10-2026 | Castelnau-Montratier | 262 405€ | 1 835€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 38 m2 | 12-10-2026 | Castelnau-Montratier | 52 972€ | 1 394€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 38 m2 | 08-10-2026 | Castelnau-Montratier | 67 412€ | 1 774€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 52 m2 | 01-10-2026 | Castelnau-Montratier | 69 472€ | 1 336€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-Montratier de 36 m2 | 29-09-2026 | Castelnau-Montratier | 46 692€ | 1 297€ | 36 m2 |
Castelnau-Montratier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-06-2026 | 10 rue etienne lacavalerie à Castelnau-Montratier | 118 000 € | 80 m2 | 83 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Paul - Flaugnac de 3 pièce(s) - 94 m2 | 12-06-2026 | 58 rte de linon à Saint-Paul - Flaugnac | 135 000 € | 94 m2 | 730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pern Lhospitalet de 3 pièce(s) - 103 m2 | 09-06-2026 | 5177 pern à Pern Lhospitalet | 70 000 € | 103 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 5 pièce(s) - 96 m2 | 22-05-2026 | 2 che de la colline à Castelnau-Montratier | 224 720 € | 96 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 4 pièce(s) - 120 m2 | 20-02-2026 | 403 cote de russac à Castelnau-Montratier | 276 830 € | 120 m2 | 2970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 4 pièce(s) - 160 m2 | 29-01-2026 | 1280 rte de lacabrette à Castelnau-Montratier | 360 000 € | 160 m2 | 4720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 2 pièce(s) - 50 m2 | 21-01-2026 | 18 rue joseph gisbert à Castelnau-Montratier | 85 000 € | 50 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Montratier de 4 pièce(s) - 98 m2 | 19-01-2026 | 1789 rte de la barguelonne à Castelnau-Montratier | 331 589,38 € | 98 m2 | 950 m2 | Non |
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