Prix immobilier m2 Bio (46500).
Le prix moyen au m² Bio pour une maison est de 1343 €, variant de 685 € à 2048 €. Le prix moyen au m² Bio pour un appartement est de 1176 €, avec des estimations allant de 872 € à 1437 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bio.
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Quel est le prix médian au m² Bio ?
Appartement
Prix m² médian 1176 €de 872 € à 1437 €Maison
Prix m² médian 1343 €de 685 € à 2048 €
Les prix de vente au m2 Bio.
Le prix moyen au m² Bio pour une maison est de 1343 €, avec une fourchette de 685 € à 2048 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1343 €) = 131634 euros. Le prix moyen au m² Bio pour un appartement est de 1176 €, avec des estimations allant de 872 € à 1437 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1176 €) = 62338 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bio avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bio pour une maison est de 1343 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bio pour un appartement est de 1176 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bio (46500)
- Bio (46500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 361 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.12%, Bio propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bio s'élève à 361 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 98 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 47 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 50 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bio compte 201 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 195 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 146 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (15%)
• 24 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bio présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 167 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (4%)
• 74 retraités (20%)
• 24 étudiants et stagiaires (7%)
• 5 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bio bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bio s'établit à 40.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bio peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bio: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bio de 136 m2 | 28-10-2026 | Bio | 209 848€ | 1 543€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Bio de 142 m2 | 22-10-2026 | Bio | 447 300€ | 3 150€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Bio de 125 m2 | 18-10-2026 | Bio | 111 000€ | 888€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Bio de 118 m2 | 15-10-2026 | Bio | 155 760€ | 1 320€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Bio de 78 m2 | 12-10-2026 | Bio | 86 424€ | 1 108€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Bio de 102 m2 | 07-10-2026 | Bio | 139 638€ | 1 369€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Bio de 83 m2 | 04-10-2026 | Bio | 136 452€ | 1 644€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Bio de 46 m2 | 30-09-2026 | Bio | 45 448€ | 988€ | 46 m2 |
Bio: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 100 m2 | 01-06-2026 | 8 rue de la balme à Gramat | 57 000 € | 100 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavergne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 26-05-2026 | 5408 pech de nouguie à Lavergne | 100 000 € | 96 m2 | 9541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 85 m2 | 21-05-2026 | 422 rue du quercy à Gramat | 112 000 € | 85 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bio de 6 pièce(s) - 143 m2 | 17-04-2026 | 935 rte du mas de martel à Bio | 315 400 € | 143 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 90 m2 | 10-04-2026 | 26 av louis mazet à Gramat | 30 000 € | 90 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bio de 3 pièce(s) - 58 m2 | 10-04-2026 | 249 rte du theil à Bio | 129 500 € | 58 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 61 m2 | 03-04-2026 | 620 rue alexandre dumas à Gramat | 100 100 € | 61 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavergne de 4 pièce(s) - 99 m2 | 24-03-2026 | 5116 mespeil à Lavergne | 97 600 € | 99 m2 | 545 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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