Prix immobilier m2 Felzins (46270).
Le prix moyen au m² Felzins pour une maison est de 1271 €, variant de 460 € à 2253 €. Le prix moyen au m² Felzins pour un appartement est de 1683 €, avec des estimations allant de 1090 € à 2487 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Felzins.
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Quel est le prix médian au m² Felzins ?
Appartement
Prix m² médian 1683 €de 1090 € à 2487 €Maison
Prix m² médian 1271 €de 460 € à 2253 €
Les prix de vente au m2 Felzins.
Le prix moyen au m² Felzins pour une maison est de 1271 €, avec une fourchette de 460 € à 2253 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1271 €) = 124567 euros. Le prix moyen au m² Felzins pour un appartement est de 1683 €, avec des estimations allant de 1090 € à 2487 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1683 €) = 89210 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Felzins avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Felzins pour une maison est de 1271 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Felzins pour un appartement est de 1683 €.
Découvrir le marché immobilier sur Felzins (46270)
- Felzins (46270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 449 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.59%, Felzins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Felzins s'élève à 449 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 48 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 69 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 98 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 63 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 65 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Felzins compte 254 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 240 maisons individuelles (94%)
• 13 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 196 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (12%)
• 28 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Felzins présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 193 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (3%)
• 126 retraités (28%)
• 19 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Felzins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Felzins s'établit à 35.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Felzins: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Felzins de 123 m2 | 29-10-2026 | Felzins | 160 146€ | 1 302€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Felzins de 118 m2 | 21-10-2026 | Felzins | 164 256€ | 1 392€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Felzins de 96 m2 | 17-10-2026 | Felzins | 246 048€ | 2 563€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Felzins de 96 m2 | 11-10-2026 | Felzins | 123 744€ | 1 289€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Felzins de 110 m2 | 06-10-2026 | Felzins | 171 600€ | 1 560€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Felzins de 111 m2 | 29-09-2026 | Felzins | 171 273€ | 1 543€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Felzins de 57 m2 | 22-09-2026 | Felzins | 75 753€ | 1 329€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Felzins de 131 m2 | 15-09-2026 | Felzins | 231 739€ | 1 769€ | 131 m2 |
Felzins: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Felzins de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-06-2026 | 1946 rte de montredon à Felzins | 72 000 € | 40 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Linac de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-06-2026 | 55 rte de cussonac à Linac | 85 000 € | 89 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Cele de 2 pièce(s) - 71 m2 | 12-05-2026 | 17 av d'auvergne à Bagnac-sur-Cele | 60 000 € | 71 m2 | 921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Cele de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-04-2026 | 53 av d'auvergne à Bagnac-sur-Cele | 83 330 € | 70 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-Mirabel de 3 pièce(s) - 70 m2 | 21-04-2026 | 218 rue des fleurs à Saint-Jean-Mirabel | 149 000 € | 70 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Felzins de 4 pièce(s) - 90 m2 | 03-02-2026 | 1195 rte des vignes à Felzins | 256 000 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Cele de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 316 rte de pempeu à Bagnac-sur-Cele | 41 500 € | 50 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Cele de 5 pièce(s) - 89 m2 | 20-12-2025 | 1 rue des cerisiers à Bagnac-sur-Cele | 145 000 € | 89 m2 | 628 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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