Prix immobilier m2 Cazals (46250).
Le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 2112 €, variant de 878 € à 4132 €. Le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 736 € à 2316 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cazals.
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Quel est le prix médian au m² Cazals ?
Appartement
Prix m² médian 1451 €de 736 € à 2316 €Maison
Prix m² médian 2112 €de 878 € à 4132 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cazals ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 8.4 € à 12.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 11.6 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Cazals.
Le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 2112 €, avec une fourchette de 878 € à 4132 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2112 €) = 207001 euros. Le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 736 € à 2316 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1451 €) = 76899 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cazals avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cazals pour une maison est de 2112 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cazals pour un appartement est de 1451 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cazals (46250)
- Cazals (46250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 640 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 25% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.2%, Cazals propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cazals s'élève à 640 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 27 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 21 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 55 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 85 habitants (13%)
- 55 à 64 ans : 103 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 198 habitants (31%)
- 80 ans ou plus : 97 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cazals compte 442 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 401 maisons individuelles (91%)
• 40 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 311 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 24 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cazals présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 167 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 333 retraités (52%)
• 11 étudiants et stagiaires (2%)
• 5 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cazals bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cazals s'établit à 45.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cazals peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cazals: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cazals de 106 m2 | 29-10-2026 | Cazals | 109 180€ | 1 030€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Cazals de 98 m2 | 25-10-2026 | Cazals | 200 998€ | 2 051€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 60 m2 | 24-10-2026 | Cazals | 197 160€ | 3 286€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 61 m2 | 18-10-2026 | Cazals | 40 565€ | 665€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Cazals de 95 m2 | 11-10-2026 | Cazals | 176 985€ | 1 863€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 38 m2 | 08-10-2026 | Cazals | 67 678€ | 1 781€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Cazals de 54 m2 | 02-10-2026 | Cazals | 48 168€ | 892€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Cazals de 71 m2 | 30-09-2026 | Cazals | 138 805€ | 1 955€ | 71 m2 |
Cazals: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Frayssinet-le-Gelat de 2 pièce(s) - 39 m2 | 17-06-2026 | 5171 fontanelles à Frayssinet-le-Gelat | 7 640 € | 39 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frayssinet-le-Gelat de 1 pièce(s) - 20 m2 | 17-06-2026 | 5168 laborie nord à Frayssinet-le-Gelat | 14 000 € | 20 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gindou de 4 pièce(s) - 96 m2 | 10-06-2026 | 51 che de tournie à Gindou | 111 895 € | 96 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montclera de 7 pièce(s) - 118 m2 | 01-06-2026 | 50 rte de coustille à Montclera | 145 200 € | 118 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Arques de 3 pièce(s) - 110 m2 | 21-05-2026 | 5075 laforge à Les Arques | 198 000 € | 110 m2 | 1080 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montclera de 4 pièce(s) - 90 m2 | 19-05-2026 | 550 rte de pecharminie à Montclera | 106 400 € | 90 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pomarede de 5 pièce(s) - 105 m2 | 05-05-2026 | 14 rte de troteligotte à Pomarede | 284 000 € | 105 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montclera de 4 pièce(s) - 74 m2 | 04-05-2026 | 464 rte les gunies à Montclera | 150 000 € | 74 m2 | 525 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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