Prix immobilier m2 Saint-Alban-d'Ay (07790).
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Saint-Alban-d'Ay.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Alban-d'Ay (07790)
- Saint-Alban-d'Ay (07790) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 420 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.66%, Saint-Alban-d'Ay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Alban-d'Ay s'élève à 1 420 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 92 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 160 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 81 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 223 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 327 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 189 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 179 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 71 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Alban-d'Ay compte 694 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 647 maisons individuelles (93%)
• 47 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 563 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (8%)
• 74 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Alban-d'Ay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 631 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 63 demandeurs d'emploi (4%)
• 309 retraités (22%)
• 88 étudiants et stagiaires (6%)
• 14 au foyer (1%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Alban-d'Ay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Alban-d'Ay s'établit à 34.66%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Alban-d'Ay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 5 pièce(s) - 100 m2 | 23-10-2025 | 5321 champ long à Saint-Alban-d'Ay | 180 000 € | 100 m2 | 1186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-10-2025 | 5190 le besset à Saint-Alban-d'Ay | 150 000 € | 120 m2 | 633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 4 pièce(s) - 94 m2 | 21-07-2025 | 85 all de maillan à Saint-Alban-d'Ay | 251 200 € | 94 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 3 pièce(s) - 66 m2 | 11-07-2025 | 5244 le village-sud à Saint-Alban-d'Ay | 115 000 € | 66 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 1 pièce(s) - 56 m2 | 12-06-2025 | 5181 les chaux à Saint-Alban-d'Ay | 150 000 € | 56 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 3 pièce(s) - 66 m2 | 21-05-2025 | 5126 menetrieux à Saint-Alban-d'Ay | 120 000 € | 66 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 4 pièce(s) - 161 m2 | 19-05-2025 | 155 che de peyreboeuf à Saint-Alban-d'Ay | 179 875 € | 161 m2 | 487 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-d'Ay de 4 pièce(s) - 84 m2 | 20-03-2025 | 5336 chizaret menetrieux à Saint-Alban-d'Ay | 171 000 € | 84 m2 | 1498 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
