Prix immobilier m2 Viviers (07220).
Le prix moyen au m² Viviers pour une maison est de 1786 €, variant de 697 € à 3613 €. Le prix moyen au m² Viviers pour un appartement est de 1681 €, avec des estimations allant de 1082 € à 2832 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viviers.
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Quel est le prix médian au m² Viviers ?
Appartement
Prix m² médian 1681 €de 1082 € à 2832 €Maison
Prix m² médian 1786 €de 697 € à 3613 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viviers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 6.2 € à 10.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 8.1 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Viviers.
Le prix moyen au m² Viviers pour une maison est de 1786 €, avec une fourchette de 697 € à 3613 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1786 €) = 175006 euros. Le prix moyen au m² Viviers pour un appartement est de 1681 €, avec des estimations allant de 1082 € à 2832 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1681 €) = 89067 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viviers avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Viviers pour une maison est de 1786 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Viviers pour un appartement est de 1681 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viviers (07220)
- Viviers (07220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.75%, Viviers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viviers s'élève à 3 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 101 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 193 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 334 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 212 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 542 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 767 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 514 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 640 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 332 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 172 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viviers compte 1 954 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 481 maisons individuelles (76%)
• 465 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 1 607 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (5%)
• 256 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Viviers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 449 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 236 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 071 retraités (28%)
• 172 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (2%)
• 139 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 172 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viviers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viviers s'établit à 34.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viviers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Viviers de 52 m2 | 01-07-2026 | Viviers | 179 348€ | 3 449€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Viviers de 102 m2 | 23-06-2026 | Viviers | 340 578€ | 3 339€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Viviers de 64 m2 | 16-06-2026 | Viviers | 228 864€ | 3 576€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Viviers de 148 m2 | 11-06-2026 | Viviers | 505 420€ | 3 415€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers de 97 m2 | 08-06-2026 | Viviers | 255 110€ | 2 630€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers de 123 m2 | 01-06-2026 | Viviers | 237 144€ | 1 928€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers de 133 m2 | 24-05-2026 | Viviers | 116 774€ | 878€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Viviers de 88 m2 | 21-05-2026 | Viviers | 81 224€ | 923€ | 88 m2 |
Viviers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Viviers de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 43 fg saint jacques à Viviers | 136 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Montan de 5 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 5091 saint montan à Saint-Montan | 180 000 € | 70 m2 | 861 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Montan de 5 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 7 pl du poussiac à Saint-Montan | 220 000 € | 130 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Larnas de 2 pièce(s) - 55 m2 | 05-12-2025 | 14 imp de l'ancienne mairie à Larnas | 250 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Larnas de 5 pièce(s) - 196 m2 | 05-12-2025 | 118 rue du village à Larnas | 250 000 € | 196 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Viviers de 5 pièce(s) - 103 m2 | 01-12-2025 | 4 che de sainte aule à Viviers | 164 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Viviers de 6 pièce(s) - 180 m2 | 28-11-2025 | 183 imp francois damon à Viviers | 369 887 € | 180 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Montan de 3 pièce(s) - 124 m2 | 28-11-2025 | 6100 bauvache à Saint-Montan | 282 900 € | 124 m2 | 1510 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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