Prix immobilier m2 Biozat (03800).
Le prix moyen au m² Biozat pour une maison est de 1646 €, variant de 624 € à 2583 €. Le prix moyen au m² Biozat pour un appartement est de 1289 €, avec des estimations allant de 780 € à 1479 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biozat.
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Quel est le prix médian au m² Biozat ?
Appartement
Prix m² médian 1289 €de 780 € à 1479 €Maison
Prix m² médian 1646 €de 624 € à 2583 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biozat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 8.2 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 5.1 € à 8.6 €
Les prix de vente au m2 Biozat.
Le prix moyen au m² Biozat pour une maison est de 1646 €, avec une fourchette de 624 € à 2583 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1646 €) = 161267 euros. Le prix moyen au m² Biozat pour un appartement est de 1289 €, avec des estimations allant de 780 € à 1479 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1289 €) = 68334 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biozat avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Biozat pour une maison est de 1646 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Biozat pour un appartement est de 1289 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biozat (03800)
- Biozat (03800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.86%, Biozat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biozat s'élève à 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 177 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 173 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 97 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 125 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biozat compte 425 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 416 maisons individuelles (98%)
• 7 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 374 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (4%)
• 32 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biozat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 393 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (4%)
• 194 retraités (23%)
• 30 étudiants et stagiaires (3%)
• 13 au foyer (2%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biozat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biozat s'établit à 36.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biozat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Biozat de 64 m2 | 29-06-2026 | Biozat | 103 680€ | 1 620€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Biozat de 31 m2 | 27-06-2026 | Biozat | 39 246€ | 1 266€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Biozat de 45 m2 | 19-06-2026 | Biozat | 66 015€ | 1 467€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Biozat de 138 m2 | 17-06-2026 | Biozat | 107 364€ | 778€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Biozat de 95 m2 | 15-06-2026 | Biozat | 91 390€ | 962€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Biozat de 83 m2 | 11-06-2026 | Biozat | 169 071€ | 2 037€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Biozat de 41 m2 | 08-06-2026 | Biozat | 72 160€ | 1 760€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Biozat de 133 m2 | 02-06-2026 | Biozat | 256 956€ | 1 932€ | 133 m2 |
Biozat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 120 m2 | 31-12-2025 | 50 av saint james à Gannat | 240 430 € | 120 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 27 rue du general rabusson à Gannat | 129 540 € | 102 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 65 rue des moulins à Gannat | 153 500 € | 68 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 1 sen de la liberte à Gannat | 142 512 € | 60 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 7 pièce(s) - 193 m2 | 17-12-2025 | 2 pl pasteur à Gannat | 242 000 € | 193 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biozat de 3 pièce(s) - 71 m2 | 17-12-2025 | 16 rue des grenets à Biozat | 165 000 € | 71 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jenzat de 6 pièce(s) - 159 m2 | 17-12-2025 | 1 che des vignes à Jenzat | 227 000 € | 159 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 5 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 26 crs de la republique à Gannat | 45 000 € | 96 m2 | 65 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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