Prix immobilier m2 Néris-les-Bains (03310).
Le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour une maison est de 1264 €, variant de 563 € à 2365 €. Le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour un appartement est de 1005 €, avec des estimations allant de 504 € à 1529 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Néris-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Néris-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 1005 €de 504 € à 1529 €Maison
Prix m² médian 1264 €de 563 € à 2365 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Néris-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 7.1 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 8.1 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Néris-les-Bains.
Le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour une maison est de 1264 €, avec une fourchette de 563 € à 2365 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1264 €) = 123827 euros. Le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour un appartement est de 1005 €, avec des estimations allant de 504 € à 1529 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1005 €) = 53270 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Néris-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour une maison est de 1264 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Néris-les-Bains pour un appartement est de 1005 €.
Découvrir le marché immobilier sur Néris-les-Bains (03310)
- Néris-les-Bains (03310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 646 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.4%, Néris-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Néris-les-Bains s'élève à 2 646 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 124 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 182 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 108 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 276 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 475 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 417 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 549 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 299 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Néris-les-Bains compte 1 936 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 333 maisons individuelles (69%)
• 596 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 1 141 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 586 résidences secondaires (30%) - marché touristique actif
• 209 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Néris-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 877 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 105 demandeurs d'emploi (4%)
• 976 retraités (37%)
• 114 étudiants et stagiaires (4%)
• 46 au foyer (2%)
• 97 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Néris-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Néris-les-Bains s'établit à 52.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Néris-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Néris-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Néris-les-Bains de 106 m2 | 30-06-2026 | Néris-les-Bains | 55 862€ | 527€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Néris-les-Bains de 79 m2 | 23-06-2026 | Néris-les-Bains | 77 657€ | 983€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Néris-les-Bains de 32 m2 | 22-06-2026 | Néris-les-Bains | 57 856€ | 1 808€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Néris-les-Bains de 148 m2 | 18-06-2026 | Néris-les-Bains | 112 036€ | 757€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Néris-les-Bains de 118 m2 | 12-06-2026 | Néris-les-Bains | 56 522€ | 479€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Néris-les-Bains de 90 m2 | 08-06-2026 | Néris-les-Bains | 158 220€ | 1 758€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Néris-les-Bains de 91 m2 | 02-06-2026 | Néris-les-Bains | 193 557€ | 2 127€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Néris-les-Bains de 122 m2 | 27-05-2026 | Néris-les-Bains | 247 294€ | 2 027€ | 122 m2 |
Néris-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Durdat-Larequille de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 281 che des buissons à Durdat-Larequille | 5 000 € | 73 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 3 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 10 rue des mesanges à Néris-les-Bains | 126 500 € | 76 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 4 pièce(s) - 104 m2 | 06-12-2025 | 35 rue jean jacques rousseau à Néris-les-Bains | 78 000 € | 104 m2 | 959 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 7 pièce(s) - 174 m2 | 04-12-2025 | 11 rue general de gaulle à Néris-les-Bains | 60 000 € | 174 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebret de 6 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 445 rte de polier à Villebret | 53 000 € | 140 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Durdat-Larequille de 2 pièce(s) - 72 m2 | 24-11-2025 | 844 rte du vernet à Durdat-Larequille | 38 000 € | 72 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 3 pièce(s) - 80 m2 | 22-11-2025 | 9001 les roberts à Néris-les-Bains | 40 000 € | 80 m2 | 1345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Durdat-Larequille de 7 pièce(s) - 143 m2 | 22-11-2025 | 2891 rte de montlucon à Durdat-Larequille | 98 000 € | 143 m2 | 3729 m2 | Non |
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