Prix immobilier m2 Marcillat-en-Combraille (03420).
Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €, variant de 404 € à 1718 €. Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €, avec des estimations allant de 337 € à 1266 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcillat-en-Combraille.
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Quel est le prix médian au m² Marcillat-en-Combraille ?
Appartement
Prix m² médian 769 €de 337 € à 1266 €Maison
Prix m² médian 870 €de 404 € à 1718 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcillat-en-Combraille ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 7.9 € à 19.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 8.3 € à 9.7 €
Les prix de vente au m2 Marcillat-en-Combraille.
Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €, avec une fourchette de 404 € à 1718 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (870 €) = 85305 euros. Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €, avec des estimations allant de 337 € à 1266 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (769 €) = 40753 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcillat-en-Combraille avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcillat-en-Combraille (03420)
- Marcillat-en-Combraille (03420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 935 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.41%, Marcillat-en-Combraille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcillat-en-Combraille s'élève à 935 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 114 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 198 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 142 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 86 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcillat-en-Combraille compte 676 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 585 maisons individuelles (87%)
• 71 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 428 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 95 résidences secondaires (14%)
• 153 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marcillat-en-Combraille présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 353 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 261 retraités (28%)
• 38 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcillat-en-Combraille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcillat-en-Combraille s'établit à 42.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marcillat-en-Combraille peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcillat-en-Combraille: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 71 m2 | 01-11-2026 | Marcillat-en-Combraille | 64 255€ | 905€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 140 m2 | 26-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 101 920€ | 728€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 32 m2 | 20-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 42 176€ | 1 318€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 41 m2 | 16-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 59 860€ | 1 460€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 70 m2 | 13-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 57 610€ | 823€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 56 m2 | 12-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 78 904€ | 1 409€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 116 m2 | 05-10-2026 | Marcillat-en-Combraille | 58 580€ | 505€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 92 m2 | 28-09-2026 | Marcillat-en-Combraille | 131 192€ | 1 426€ | 92 m2 |
Marcillat-en-Combraille: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 76 m2 | 22-06-2026 | 6 rte de bougerolles à Marcillat-en-Combraille | 168 000 € | 76 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 100 m2 | 26-05-2026 | 24 rue des freres à Marcillat-en-Combraille | 142 000 € | 100 m2 | 1277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 5 pièce(s) - 103 m2 | 21-05-2026 | 4 rte de ronnet à Marcillat-en-Combraille | 133 100 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Marcel-en-Marcillat de 5 pièce(s) - 152 m2 | 21-05-2026 | 5 le clos à Saint-Marcel-en-Marcillat | 108 000 € | 152 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 4 pièce(s) - 71 m2 | 16-05-2026 | 4 rue des combrailles à Marcillat-en-Combraille | 13 000 € | 71 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazirat de 1 pièce(s) - 21 m2 | 15-05-2026 | 128 les chatres à Mazirat | 45 000 € | 21 m2 | 157 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazirat de 10 pièce(s) - 210 m2 | 30-04-2026 | 8 barrage de rochebut à Mazirat | 55 000 € | 210 m2 | 2346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arpheuilles-Saint-Priest de 2 pièce(s) - 110 m2 | 25-04-2026 | 21 rue du marche d'antan à Arpheuilles-Saint-Priest | 122 250 € | 110 m2 | 164 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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