Prix immobilier m2 Magnet (03260).
Le prix moyen au m² Magnet pour une maison est de 1493 €, variant de 607 € à 2542 €. Le prix moyen au m² Magnet pour un appartement est de 1019 €, avec des estimations allant de 657 € à 1391 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magnet.
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Quel est le prix médian au m² Magnet ?
Appartement
Prix m² médian 1019 €de 657 € à 1391 €Maison
Prix m² médian 1493 €de 607 € à 2542 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magnet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 5.5 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.2 €de 3.5 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Magnet.
Le prix moyen au m² Magnet pour une maison est de 1493 €, avec une fourchette de 607 € à 2542 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1493 €) = 146325 euros. Le prix moyen au m² Magnet pour un appartement est de 1019 €, avec des estimations allant de 657 € à 1391 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1019 €) = 54002 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magnet avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Magnet pour une maison est de 1493 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Magnet pour un appartement est de 1019 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magnet (03260)
- Magnet (03260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.56%, Magnet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magnet s'élève à 1 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 97 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 210 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 225 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 101 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 127 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magnet compte 451 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 442 maisons individuelles (98%)
• 9 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 406 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 36 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magnet présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 476 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 192 retraités (19%)
• 40 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (0%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magnet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magnet s'établit à 38.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magnet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magnet de 51 m2 | 30-06-2026 | Magnet | 83 079€ | 1 629€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Magnet de 145 m2 | 26-06-2026 | Magnet | 273 180€ | 1 884€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Magnet de 76 m2 | 23-06-2026 | Magnet | 100 244€ | 1 319€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Magnet de 79 m2 | 22-06-2026 | Magnet | 141 489€ | 1 791€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Magnet de 40 m2 | 16-06-2026 | Magnet | 53 080€ | 1 327€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Magnet de 87 m2 | 09-06-2026 | Magnet | 145 290€ | 1 670€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Magnet de 87 m2 | 01-06-2026 | Magnet | 130 152€ | 1 496€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Magnet de 136 m2 | 25-05-2026 | Magnet | 149 192€ | 1 097€ | 136 m2 |
Magnet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés de 5 pièce(s) - 108 m2 | 30-12-2025 | 9001 les iles à Saint-Germain-des-Fossés | 156 150 € | 108 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés de 5 pièce(s) - 79 m2 | 19-12-2025 | 22 rue joliot curie à Saint-Germain-des-Fossés | 135 000 € | 79 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magnet de 6 pièce(s) - 106 m2 | 19-12-2025 | 45 av de la gare à Magnet | 100 000 € | 106 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magnet de 5 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 27 rue de malbroug à Magnet | 180 000 € | 103 m2 | 1625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés de 5 pièce(s) - 97 m2 | 15-12-2025 | 38 rue de vichy à Saint-Germain-des-Fossés | 154 100 € | 97 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magnet de 5 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 11 rue du village sigaud à Magnet | 215 900 € | 130 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-des-Fossés de 2 pièce(s) - 40 m2 | 02-12-2025 | 8 rue pierre semard à Saint-Germain-des-Fossés | 205 000 € | 40 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billy de 4 pièce(s) - 94 m2 | 27-11-2025 | 7 fontcroze à Billy | 87 500 € | 94 m2 | 481 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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