Prix immobilier m2 Saint-Nicolas-des-Biefs (03250).
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour une maison est de 1093 €, variant de 552 € à 2424 €. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour un appartement est de 1210 €, avec des estimations allant de 768 € à 1502 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nicolas-des-Biefs.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Appartement
Prix m² médian 1210 €de 768 € à 1502 €Maison
Prix m² médian 1093 €de 552 € à 2424 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 9.0 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 7.1 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nicolas-des-Biefs.
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour une maison est de 1093 €, avec une fourchette de 552 € à 2424 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1093 €) = 107138 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour un appartement est de 1210 €, avec des estimations allant de 768 € à 1502 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1210 €) = 64144 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nicolas-des-Biefs avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour une maison est de 1093 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-des-Biefs pour un appartement est de 1210 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nicolas-des-Biefs (03250)
- Saint-Nicolas-des-Biefs (03250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 173 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.3%, Saint-Nicolas-des-Biefs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nicolas-des-Biefs s'élève à 173 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 22 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 14 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 36 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 24 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 43 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs compte 308 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 294 maisons individuelles (95%)
• 12 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 80 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 184 résidences secondaires (60%) - marché touristique actif
• 44 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Nicolas-des-Biefs présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 45 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (5%)
• 68 retraités (39%)
• 9 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (2%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nicolas-des-Biefs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nicolas-des-Biefs s'établit à 30.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nicolas-des-Biefs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-des-Biefs de 42 m2 | 30-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 59 682€ | 1 421€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-des-Biefs de 74 m2 | 27-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 101 972€ | 1 378€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-des-Biefs de 67 m2 | 23-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 150 281€ | 2 243€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-des-Biefs de 107 m2 | 19-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 139 100€ | 1 300€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-des-Biefs de 34 m2 | 15-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 48 178€ | 1 417€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-des-Biefs de 63 m2 | 08-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 73 143€ | 1 161€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-des-Biefs de 58 m2 | 05-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 62 872€ | 1 084€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-des-Biefs de 88 m2 | 03-06-2026 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 179 696€ | 2 042€ | 88 m2 |
Saint-Nicolas-des-Biefs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Mayet-de-Montagne de 6 pièce(s) - 133 m2 | 30-12-2025 | 31 bertucat à Le Mayet-de-Montagne | 85 000 € | 133 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mayet-de-Montagne de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 32 rue de lapalisse à Le Mayet-de-Montagne | 61 000 € | 67 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clément de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 50 che des robins à Saint-Clément | 50 000 € | 75 m2 | 1071 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ferrières-sur-Sichon de 4 pièce(s) - 150 m2 | 19-12-2025 | 41 rue francois riboulet à Ferrières-sur-Sichon | 295 000 € | 150 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arronnes de 2 pièce(s) - 72 m2 | 19-12-2025 | 2 che les prards à Arronnes | 167 000 € | 72 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtel-Montagne de 4 pièce(s) - 103 m2 | 12-12-2025 | 5345 la croix calin à Châtel-Montagne | 115 000 € | 103 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nicolas-des-Biefs de 4 pièce(s) - 80 m2 | 05-12-2025 | 208 rte d'arfeuilles à Saint-Nicolas-des-Biefs | 13 000 € | 80 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clément de 6 pièce(s) - 150 m2 | 05-12-2025 | 2 pl de l eglise à Saint-Clément | 130 500 € | 150 m2 | 268 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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