Prix immobilier m2 Louannec (22700).
Le prix moyen au m² Louannec pour une maison est de 2937 €, variant de 1818 € à 3634 €. Le prix moyen au m² Louannec pour un appartement est de 3472 €, avec des estimations allant de 2560 € à 4679 €.
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Carte des prix immobiliers: Louannec.
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Quel est le prix médian au m² Louannec ?
Appartement
Prix m² médian 3472 €de 2560 € à 4679 €Maison
Prix m² médian 2937 €de 1818 € à 3634 €
Les prix de vente au m2 Louannec.
Le prix moyen au m² Louannec pour une maison est de 2937 €, avec une fourchette de 1818 € à 3634 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2937 €) = 287872 euros. Le prix moyen au m² Louannec pour un appartement est de 3472 €, avec des estimations allant de 2560 € à 4679 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3472 €) = 184038 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Louannec avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Louannec pour une maison est de 2937 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Louannec pour un appartement est de 3472 €.
Découvrir le marché immobilier sur Louannec (22700)
- Louannec (22700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 183 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.64%, Louannec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Louannec s'élève à 3 183 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 153 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 298 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 101 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 298 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 603 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 435 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 808 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 236 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 156 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Louannec compte 1 757 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 724 maisons individuelles (98%)
• 30 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 403 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 282 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 72 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Louannec présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 034 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 110 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 190 retraités (37%)
• 156 étudiants et stagiaires (5%)
• 52 au foyer (2%)
• 65 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 156 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Louannec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Louannec s'établit à 36.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Louannec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Louannec de 126 m2 | 02-11-2026 | Louannec | 530 712€ | 4 212€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Louannec de 97 m2 | 26-10-2026 | Louannec | 292 649€ | 3 017€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Louannec de 80 m2 | 24-10-2026 | Louannec | 472 640€ | 5 908€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Louannec de 43 m2 | 21-10-2026 | Louannec | 178 536€ | 4 152€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Louannec de 77 m2 | 16-10-2026 | Louannec | 414 337€ | 5 381€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Louannec de 136 m2 | 14-10-2026 | Louannec | 935 000€ | 6 875€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Louannec de 144 m2 | 10-10-2026 | Louannec | 679 680€ | 4 720€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Louannec de 112 m2 | 03-10-2026 | Louannec | 367 136€ | 3 278€ | 112 m2 |
Louannec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Louannec de 3 pièce(s) - 59 m2 | 26-06-2026 | 2 rte de trelevern à Louannec | 115 000 € | 59 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Perros-Guirec de 2 pièce(s) - 40 m2 | 24-06-2026 | 169 rue saint-guirec à Perros-Guirec | 195 800 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Perros-Guirec de 6 pièce(s) - 151 m2 | 22-06-2026 | 48 rue de toul al lann à Perros-Guirec | 234 000 € | 151 m2 | 671 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louannec de 5 pièce(s) - 108 m2 | 19-06-2026 | 10 all du verger à Louannec | 422 000 € | 108 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Quay-Perros de 4 pièce(s) - 67 m2 | 16-06-2026 | 30 rue de la chapelle saint-meen à Saint-Quay-Perros | 284 000 € | 67 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louannec de 5 pièce(s) - 122 m2 | 13-06-2026 | 8 res gwel ar mor à Louannec | 136 666,66 € | 122 m2 | 804 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Perros-Guirec de 1 pièce(s) - 19 m2 | 10-06-2026 | 24 bd de trestrignel à Perros-Guirec | 100 230 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Perros-Guirec de 2 pièce(s) - 40 m2 | 09-06-2026 | 16 rue des freres kerbrat à Perros-Guirec | 185 000 € | 40 m2 | 118 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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