Prix immobilier m2 Yvias (22930).
Le prix moyen au m² Yvias pour une maison est de 1994 €, variant de 872 € à 3186 €. Le prix moyen au m² Yvias pour un appartement est de 2047 €, avec des estimations allant de 1306 € à 3139 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Yvias.
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Quel est le prix médian au m² Yvias ?
Appartement
Prix m² médian 2047 €de 1306 € à 3139 €Maison
Prix m² médian 1994 €de 872 € à 3186 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Yvias ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.2 €de 6.4 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.2 €de 3.6 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Yvias.
Le prix moyen au m² Yvias pour une maison est de 1994 €, avec une fourchette de 872 € à 3186 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1994 €) = 195366 euros. Le prix moyen au m² Yvias pour un appartement est de 2047 €, avec des estimations allant de 1306 € à 3139 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2047 €) = 108512 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Yvias avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Yvias pour une maison est de 1994 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Yvias pour un appartement est de 2047 €.
Découvrir le marché immobilier sur Yvias (22930)
- Yvias (22930) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 782 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.04%, Yvias propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Yvias s'élève à 782 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 61 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 145 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 143 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 101 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 108 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Yvias compte 432 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 422 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 337 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (14%)
• 36 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Yvias présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 323 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (5%)
• 178 retraités (23%)
• 37 étudiants et stagiaires (5%)
• 15 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Yvias bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Yvias s'établit à 42.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Yvias peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Yvias: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Yvias de 45 m2 | 30-08-2026 | Yvias | 39 600€ | 880€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Yvias de 84 m2 | 27-08-2026 | Yvias | 187 992€ | 2 238€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Yvias de 32 m2 | 20-08-2026 | Yvias | 34 176€ | 1 068€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Yvias de 50 m2 | 18-08-2026 | Yvias | 63 400€ | 1 268€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Yvias de 69 m2 | 10-08-2026 | Yvias | 196 029€ | 2 841€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Yvias de 83 m2 | 06-08-2026 | Yvias | 220 697€ | 2 659€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Yvias de 30 m2 | 31-07-2026 | Yvias | 51 300€ | 1 710€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Yvias de 90 m2 | 27-07-2026 | Yvias | 197 550€ | 2 195€ | 90 m2 |
Yvias: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Yvias de 4 pièce(s) - 73 m2 | 26-11-2025 | 5267 kerelec à Yvias | 170 000 € | 73 m2 | 1716 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 7 pièce(s) - 159 m2 | 25-11-2025 | 5170 le min guen à Yvias | 180 000 € | 159 m2 | 882 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 4 pièce(s) - 100 m2 | 21-08-2025 | 5208 kernou à Yvias | 205 000 € | 100 m2 | 4207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 4 pièce(s) - 120 m2 | 11-08-2025 | 2 rte toullnez à Yvias | 156 675 € | 120 m2 | 1560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-06-2025 | 5275 pen land à Yvias | 165 000 € | 70 m2 | 8488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 3 pièce(s) - 89 m2 | 08-04-2025 | 6 kernevez à Yvias | 246 130 € | 89 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 3 pièce(s) - 89 m2 | 08-04-2025 | 6 kernevez à Yvias | 246 130 € | 89 m2 | 4393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvias de 6 pièce(s) - 99 m2 | 29-03-2025 | 12 kernou à Yvias | 115 000 € | 99 m2 | 1653 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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