Prix immobilier m2 Ayen (19310).
Le prix moyen au m² Ayen pour une maison est de 1376 €, variant de 948 € à 2499 €. Le prix moyen au m² Ayen pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 875 € à 1928 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ayen.
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Quel est le prix médian au m² Ayen ?
Appartement
Prix m² médian 1481 €de 875 € à 1928 €Maison
Prix m² médian 1376 €de 948 € à 2499 €
Les prix de vente au m2 Ayen.
Le prix moyen au m² Ayen pour une maison est de 1376 €, avec une fourchette de 948 € à 2499 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1376 €) = 134829 euros. Le prix moyen au m² Ayen pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 875 € à 1928 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1481 €) = 78495 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ayen avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ayen pour une maison est de 1376 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ayen pour un appartement est de 1481 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ayen (19310)
- Ayen (19310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 721 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.15%, Ayen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ayen s'élève à 721 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 97 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 115 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 121 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 49 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ayen compte 526 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 469 maisons individuelles (89%)
• 56 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 332 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 149 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 44 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ayen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 292 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (4%)
• 200 retraités (28%)
• 31 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 22 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ayen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ayen s'établit à 46.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ayen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ayen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ayen de 100 m2 | 29-10-2026 | Ayen | 135 900€ | 1 359€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Ayen de 46 m2 | 27-10-2026 | Ayen | 57 730€ | 1 255€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Ayen de 103 m2 | 21-10-2026 | Ayen | 149 968€ | 1 456€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Ayen de 104 m2 | 15-10-2026 | Ayen | 84 968€ | 817€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Ayen de 54 m2 | 11-10-2026 | Ayen | 57 510€ | 1 065€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Ayen de 130 m2 | 04-10-2026 | Ayen | 119 080€ | 916€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Ayen de 107 m2 | 27-09-2026 | Ayen | 191 209€ | 1 787€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Ayen de 94 m2 | 26-09-2026 | Ayen | 255 868€ | 2 722€ | 94 m2 |
Ayen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ayen de 3 pièce(s) - 46 m2 | 31-03-2026 | 5480 rte des chaumonts à Ayen | 65 000 € | 46 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louignac de 3 pièce(s) - 64 m2 | 24-03-2026 | 10 pinsac à Louignac | 85 000 € | 64 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ayen de 4 pièce(s) - 123 m2 | 13-03-2026 | 38 rte du soulet à Ayen | 150 170 € | 123 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Perpezac-le-Blanc de 6 pièce(s) - 136 m2 | 06-03-2026 | 1963 rte de berquedioude à Perpezac-le-Blanc | 150 000 € | 136 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignac-la-Plaine de 7 pièce(s) - 115 m2 | 03-03-2026 | 52 rte de la riviere à Brignac-la-Plaine | 86 000 € | 115 m2 | 348 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignac-la-Plaine de 5 pièce(s) - 140 m2 | 23-02-2026 | 5188 la chabrelie à Brignac-la-Plaine | 250 850 € | 140 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yssandon de 3 pièce(s) - 152 m2 | 20-01-2026 | 191 rte de la riviere à Yssandon | 258 000 € | 152 m2 | 446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Perpezac-le-Blanc de 5 pièce(s) - 118 m2 | 09-01-2026 | 1412 rte d yssandon à Perpezac-le-Blanc | 87 000 € | 118 m2 | 1114 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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