Prix immobilier m2 Argentat-sur-Dordogne (19320).
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Carte des prix immobiliers: Argentat-sur-Dordogne.
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Découvrir le marché immobilier sur Argentat-sur-Dordogne (19320)
- Argentat-sur-Dordogne (19320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 136 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Argentat-sur-Dordogne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Argentat-sur-Dordogne s'élève à 3 136 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 116 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 206 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 337 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 510 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 482 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 621 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 443 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 104 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Argentat-sur-Dordogne compte 2 186 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 625 maisons individuelles (74%)
• 553 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 1 518 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 337 résidences secondaires (15%)
• 331 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Argentat-sur-Dordogne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 026 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 117 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 211 retraités (39%)
• 104 étudiants et stagiaires (3%)
• 47 au foyer (1%)
• 100 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 104 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Argentat-sur-Dordogne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Argentat-sur-Dordogne s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Argentat-sur-Dordogne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Argentat-sur-Dordogne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 110 m2 | 28-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 169 950€ | 1 545€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 38 m2 | 22-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 62 168€ | 1 636€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Argentat-sur-Dordogne de 123 m2 | 17-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 189 543€ | 1 541€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 104 m2 | 16-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 94 432€ | 908€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 80 m2 | 11-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 122 800€ | 1 535€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 72 m2 | 06-06-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 120 744€ | 1 677€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 58 m2 | 31-05-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 86 304€ | 1 488€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Argentat-sur-Dordogne de 110 m2 | 24-05-2026 | Argentat-sur-Dordogne | 163 680€ | 1 488€ | 110 m2 |
Argentat-sur-Dordogne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gros-Chastang de 3 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 168 la chaumette à Gros-Chastang | 130 000 € | 84 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillac-la-Croisille de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 12 rte du puy nachet à Marcillac-la-Croisille | 104 940 € | 44 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clergoux de 5 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 21 rue de la font grande à Clergoux | 75 000 € | 80 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillac-la-Croisille de 5 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 9 vergne à Marcillac-la-Croisille | 250 000 € | 110 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillac-la-Croisille de 5 pièce(s) - 130 m2 | 19-12-2025 | 6 rue de la fontaine à Marcillac-la-Croisille | 2 000 € | 130 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lafage-sur-Sombre de 5 pièce(s) - 193 m2 | 12-12-2025 | 21 rte de vergne à Lafage-sur-Sombre | 225 000 € | 193 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillac-la-Croisille de 4 pièce(s) - 82 m2 | 04-12-2025 | 34 rte du busatier à Marcillac-la-Croisille | 57 280 € | 82 m2 | 309 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Merd-de-Lapleau de 5 pièce(s) - 77 m2 | 04-12-2025 | 5048 coiral à Saint-Merd-de-Lapleau | 80 000 € | 77 m2 | 289 m2 | Non |
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