Prix immobilier m2 Montgibaud (19210).
Le prix moyen au m² Montgibaud pour une maison est de 1366 €, variant de 1000 € à 2799 €. Le prix moyen au m² Montgibaud pour un appartement est de 1311 €, avec des estimations allant de 684 € à 2263 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgibaud.
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Quel est le prix médian au m² Montgibaud ?
Appartement
Prix m² médian 1311 €de 684 € à 2263 €Maison
Prix m² médian 1366 €de 1000 € à 2799 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgibaud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 4.2 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 8.5 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Montgibaud.
Le prix moyen au m² Montgibaud pour une maison est de 1366 €, avec une fourchette de 1000 € à 2799 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1366 €) = 133856 euros. Le prix moyen au m² Montgibaud pour un appartement est de 1311 €, avec des estimations allant de 684 € à 2263 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1311 €) = 69501 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgibaud avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montgibaud pour une maison est de 1366 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montgibaud pour un appartement est de 1311 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgibaud (19210)
- Montgibaud (19210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 244 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.41%, Montgibaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgibaud s'élève à 244 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 31 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 59 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 34 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgibaud compte 168 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 165 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 104 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 27 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montgibaud présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 111 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (3%)
• 58 retraités (24%)
• 7 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgibaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgibaud s'établit à 37.41%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgibaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montgibaud de 35 m2 | 27-06-2026 | Montgibaud | 74 130€ | 2 118€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 88 m2 | 24-06-2026 | Montgibaud | 141 064€ | 1 603€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 115 m2 | 21-06-2026 | Montgibaud | 208 725€ | 1 815€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 77 m2 | 14-06-2026 | Montgibaud | 177 639€ | 2 307€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 121 m2 | 12-06-2026 | Montgibaud | 383 449€ | 3 169€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 139 m2 | 06-06-2026 | Montgibaud | 142 475€ | 1 025€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Montgibaud de 67 m2 | 01-06-2026 | Montgibaud | 117 987€ | 1 761€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Montgibaud de 98 m2 | 24-05-2026 | Montgibaud | 284 494€ | 2 903€ | 98 m2 |
Montgibaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montgibaud de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 5187 le bourg à Montgibaud | 16 848 € | 77 m2 | 870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lubersac de 4 pièce(s) - 74 m2 | 29-12-2025 | 8 av de segur à Lubersac | 106 500 € | 74 m2 | 1130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Éloy-les-Tuileries de 4 pièce(s) - 70 m2 | 24-12-2025 | 7 rte des forges à Saint-Éloy-les-Tuileries | 194 500 € | 70 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lubersac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 49 rue saint jean à Lubersac | 58 500 € | 100 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lubersac de 4 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 6094 la pouege à Lubersac | 133 500 € | 97 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lubersac de 4 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 5465 rte de bordas à Lubersac | 149 900 € | 109 m2 | 997 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgibaud de 3 pièce(s) - 118 m2 | 19-12-2025 | 5080 la chabanne à Montgibaud | 124 500 € | 118 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lubersac de 4 pièce(s) - 101 m2 | 18-12-2025 | 3 rue du dix neuf mars à Lubersac | 137 500 € | 101 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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