Prix immobilier m2 Coulanges-lès-Nevers (58660).
Le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour une maison est de 1263 €, variant de 848 € à 1553 €. Le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour un appartement est de 1090 €, avec des estimations allant de 827 € à 1095 €.
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Carte des prix immobiliers: Coulanges-lès-Nevers.
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Quel est le prix médian au m² Coulanges-lès-Nevers ?
Appartement
Prix m² médian 1090 €de 827 € à 1095 €Maison
Prix m² médian 1263 €de 848 € à 1553 €
Les prix de vente au m2 Coulanges-lès-Nevers.
Le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour une maison est de 1263 €, avec une fourchette de 848 € à 1553 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1263 €) = 123819 euros. Le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour un appartement est de 1090 €, avec des estimations allant de 827 € à 1095 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1090 €) = 57774 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coulanges-lès-Nevers avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour une maison est de 1263 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Coulanges-lès-Nevers pour un appartement est de 1090 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coulanges-lès-Nevers (58660)
- Coulanges-lès-Nevers (58660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 713 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.9%, Coulanges-lès-Nevers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coulanges-lès-Nevers s'élève à 3 713 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 113 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 264 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 191 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 485 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 666 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 557 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 810 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 270 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coulanges-lès-Nevers compte 1 834 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 610 maisons individuelles (88%)
• 224 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 710 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 110 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coulanges-lès-Nevers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 333 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 150 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 275 retraités (34%)
• 188 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (2%)
• 100 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coulanges-lès-Nevers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coulanges-lès-Nevers s'établit à 48.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulanges-lès-Nevers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coulanges-lès-Nevers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 123 m2 | 27-10-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 230 379€ | 1 873€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Coulanges-lès-Nevers de 149 m2 | 23-10-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 159 132€ | 1 068€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 100 m2 | 14-10-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 87 100€ | 871€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 68 m2 | 07-10-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 102 680€ | 1 510€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 54 m2 | 30-09-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 58 860€ | 1 090€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 114 m2 | 28-09-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 234 840€ | 2 060€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Coulanges-lès-Nevers de 67 m2 | 22-09-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 70 283€ | 1 049€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Coulanges-lès-Nevers de 65 m2 | 15-09-2026 | Coulanges-lès-Nevers | 95 680€ | 1 472€ | 65 m2 |
Coulanges-lès-Nevers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 3 pièce(s) - 89 m2 | 17-06-2026 | 21 rue de volleron à Coulanges les Nevers | 163 000 € | 89 m2 | 746 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 3 pièce(s) - 80 m2 | 01-04-2026 | 4 av jean jaures à Coulanges les Nevers | 165 000 € | 80 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 6 pièce(s) - 122 m2 | 31-03-2026 | 7 pas utrillo à Coulanges les Nevers | 183 000 € | 122 m2 | 631 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 5 pièce(s) - 83 m2 | 10-03-2026 | 10 rue jean moulin à Coulanges les Nevers | 78 000 € | 83 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 4 pièce(s) - 71 m2 | 20-01-2026 | 8 rue jean mermoz à Coulanges les Nevers | 70 000 € | 71 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 4 pièce(s) - 97 m2 | 16-01-2026 | 9001 che du moulin a vent à Coulanges les Nevers | 223 500 € | 97 m2 | 775 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coulanges les Nevers de 3 pièce(s) - 74 m2 | 14-01-2026 | 42 rue des sorbiers à Coulanges les Nevers | 72 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coulanges les Nevers de 1 pièce(s) - 60 m2 | 09-01-2026 | 25 rue de volleron à Coulanges les Nevers | 269 000 € | 60 m2 | 1170 m2 | Non |
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