Prix immobilier m2 Magny-Cours (58470).
Le prix moyen au m² Magny-Cours pour une maison est de 1348 €, variant de 818 € à 1848 €. Le prix moyen au m² Magny-Cours pour un appartement est de 516 €, avec des estimations allant de 274 € à 1055 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magny-Cours.
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Quel est le prix médian au m² Magny-Cours ?
Appartement
Prix m² médian 516 €de 274 € à 1055 €Maison
Prix m² médian 1348 €de 818 € à 1848 €
Les prix de vente au m2 Magny-Cours.
Le prix moyen au m² Magny-Cours pour une maison est de 1348 €, avec une fourchette de 818 € à 1848 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1348 €) = 132136 euros. Le prix moyen au m² Magny-Cours pour un appartement est de 516 €, avec des estimations allant de 274 € à 1055 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (516 €) = 27355 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magny-Cours avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magny-Cours pour une maison est de 1348 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magny-Cours pour un appartement est de 516 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magny-Cours (58470)
- Magny-Cours (58470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 421 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.94%, Magny-Cours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny-Cours s'élève à 1 421 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 79 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 99 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 225 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 274 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 198 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 223 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 128 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny-Cours compte 710 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 641 maisons individuelles (90%)
• 66 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 592 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (2%)
• 101 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magny-Cours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 566 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (3%)
• 416 retraités (29%)
• 45 étudiants et stagiaires (3%)
• 13 au foyer (1%)
• 57 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny-Cours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny-Cours s'établit à 36.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magny-Cours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magny-Cours de 149 m2 | 30-10-2026 | Magny-Cours | 224 394€ | 1 506€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-Cours de 65 m2 | 25-10-2026 | Magny-Cours | 43 355€ | 667€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-Cours de 37 m2 | 24-10-2026 | Magny-Cours | 46 139€ | 1 247€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-Cours de 135 m2 | 20-10-2026 | Magny-Cours | 176 580€ | 1 308€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Magny-Cours de 83 m2 | 09-10-2026 | Magny-Cours | 74 202€ | 894€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Magny-Cours de 89 m2 | 05-10-2026 | Magny-Cours | 77 163€ | 867€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-Cours de 137 m2 | 01-10-2026 | Magny-Cours | 99 873€ | 729€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-Cours de 84 m2 | 22-09-2026 | Magny-Cours | 111 048€ | 1 322€ | 84 m2 |
Magny-Cours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saincaize Meauce de 3 pièce(s) - 108 m2 | 23-06-2026 | 16 rte du lavoir à Saincaize Meauce | 88 000 € | 108 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gimouille de 3 pièce(s) - 70 m2 | 08-06-2026 | 7 imp saint nicolas à Gimouille | 44 000 € | 70 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gimouille de 5 pièce(s) - 95 m2 | 19-05-2026 | 3 rue du lavoir à Gimouille | 91 000 € | 95 m2 | 984 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saincaize Meauce de 8 pièce(s) - 200 m2 | 28-04-2026 | 9 la fertille à Saincaize Meauce | 52 500 € | 200 m2 | 3974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gimouille de 1 pièce(s) - 29 m2 | 23-03-2026 | 5 pl de l'eglise à Gimouille | 29 000 € | 29 m2 | 1018 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saincaize Meauce de 4 pièce(s) - 99 m2 | 16-03-2026 | 21 rte de la gare à Saincaize Meauce | 119 000 € | 99 m2 | 1174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magny Cours de 4 pièce(s) - 88 m2 | 16-01-2026 | 10 rue de la chaume contant à Magny Cours | 120 000 € | 88 m2 | 785 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gimouille de 3 pièce(s) - 60 m2 | 16-12-2025 | 40 cite du marais à Gimouille | 27 000 € | 60 m2 | 424 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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