Prix immobilier m2 Gouloux (58230).
Le prix moyen au m² Gouloux pour une maison est de 987 €, variant de 441 € à 1963 €. Le prix moyen au m² Gouloux pour un appartement est de 1132 €, avec des estimations allant de 523 € à 2100 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouloux.
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Quel est le prix médian au m² Gouloux ?
Appartement
Prix m² médian 1132 €de 523 € à 2100 €Maison
Prix m² médian 987 €de 441 € à 1963 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouloux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 3.8 € à 7.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 6.5 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Gouloux.
Le prix moyen au m² Gouloux pour une maison est de 987 €, avec une fourchette de 441 € à 1963 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (987 €) = 96751 euros. Le prix moyen au m² Gouloux pour un appartement est de 1132 €, avec des estimations allant de 523 € à 2100 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1132 €) = 59997 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouloux avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gouloux pour une maison est de 987 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gouloux pour un appartement est de 1132 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouloux (58230)
- Gouloux (58230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 187 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.72%, Gouloux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouloux s'élève à 187 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 24 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 37 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 30 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouloux compte 199 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 194 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 103 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 17 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gouloux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 77 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (5%)
• 65 retraités (35%)
• 7 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouloux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouloux s'établit à 32.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouloux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouloux de 133 m2 | 29-06-2026 | Gouloux | 194 712€ | 1 464€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 65 m2 | 23-06-2026 | Gouloux | 118 170€ | 1 818€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 60 m2 | 20-06-2026 | Gouloux | 109 800€ | 1 830€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 80 m2 | 18-06-2026 | Gouloux | 143 120€ | 1 789€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 80 m2 | 12-06-2026 | Gouloux | 166 000€ | 2 075€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 80 m2 | 06-06-2026 | Gouloux | 52 400€ | 655€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Gouloux de 117 m2 | 02-06-2026 | Gouloux | 84 240€ | 720€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Gouloux de 116 m2 | 30-05-2026 | Gouloux | 209 148€ | 1 803€ | 116 m2 |
Gouloux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dun-les-Places de 3 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 15 rte de la cure à Dun-les-Places | 141 000 € | 100 m2 | 2030 m2 | Non |
Vente d'une maison à Planchez de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 220 les grandes cornes à Planchez | 55 000 € | 24 m2 | 8168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dun-les-Places de 3 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 10 rte du lac des settons à Dun-les-Places | 70 000 € | 79 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Brisson de 2 pièce(s) - 65 m2 | 27-12-2025 | 380 che du vieux chateau à Saint-Brisson | 23 800 € | 65 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouroux-en-Morvan de 3 pièce(s) - 52 m2 | 23-12-2025 | 2 che du cronier à Ouroux-en-Morvan | 182 000 € | 52 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsauche-les-Settons de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 3 rte du bois au saint à Montsauche-les-Settons | 123 500 € | 45 m2 | 1275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouroux-en-Morvan de 3 pièce(s) - 96 m2 | 22-12-2025 | 3 che des tilleuls à Ouroux-en-Morvan | 125 000 € | 96 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alligny-en-Morvan de 3 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 2 rue de l'abreuvoir à Alligny-en-Morvan | 75 000 € | 78 m2 | 482 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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