Prix immobilier m2 Bains (43370).
Le prix moyen au m² Bains pour une maison est de 1675 €, variant de 716 € à 2597 €. Le prix moyen au m² Bains pour un appartement est de 1562 €, avec des estimations allant de 661 € à 2553 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bains.
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Quel est le prix médian au m² Bains ?
Appartement
Prix m² médian 1562 €de 661 € à 2553 €Maison
Prix m² médian 1675 €de 716 € à 2597 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 9.2 € à 12.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 4.3 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Bains.
Le prix moyen au m² Bains pour une maison est de 1675 €, avec une fourchette de 716 € à 2597 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1675 €) = 164171 euros. Le prix moyen au m² Bains pour un appartement est de 1562 €, avec des estimations allant de 661 € à 2553 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1562 €) = 82762 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bains avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bains pour une maison est de 1675 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bains pour un appartement est de 1562 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bains (43370)
- Bains (43370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 393 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.57%, Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bains s'élève à 1 393 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 107 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 111 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 227 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 279 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 196 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 183 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 73 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bains compte 729 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 659 maisons individuelles (90%)
• 68 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 573 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (9%)
• 87 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bains présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 652 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (3%)
• 305 retraités (22%)
• 71 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bains s'établit à 36.57%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bains de 50 m2 | 29-06-2026 | Bains | 60 900€ | 1 218€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Bains de 44 m2 | 23-06-2026 | Bains | 45 672€ | 1 038€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Bains de 147 m2 | 17-06-2026 | Bains | 210 651€ | 1 433€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bains de 83 m2 | 10-06-2026 | Bains | 118 192€ | 1 424€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Bains de 52 m2 | 03-06-2026 | Bains | 60 112€ | 1 156€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Bains de 127 m2 | 31-05-2026 | Bains | 143 002€ | 1 126€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Bains de 116 m2 | 23-05-2026 | Bains | 299 280€ | 2 580€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Bains de 52 m2 | 20-05-2026 | Bains | 44 408€ | 854€ | 52 m2 |
Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cussac-sur-Loire de 6 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 3 le martouret à Cussac-sur-Loire | 266 500 € | 148 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Solignac-sur-Loire de 1 pièce(s) - 19 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des freres à Solignac-sur-Loire | 111 400 € | 19 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bains de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 212 rue des myrtilles à Bains | 209 600 € | 86 m2 | 714 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bains de 4 pièce(s) - 146 m2 | 08-12-2025 | 195 rue des noyers à Bains | 297 000 € | 146 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à Solignac-sur-Loire de 2 pièce(s) - 62 m2 | 08-12-2025 | 3 rue de la recluse à Solignac-sur-Loire | 45 000 € | 62 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Brignon de 5 pièce(s) - 100 m2 | 02-12-2025 | 1455 rte d'aunac à Le Brignon | 223 020 € | 100 m2 | 973 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bains de 4 pièce(s) - 95 m2 | 27-11-2025 | 45 rue des pommiers à Bains | 239 300 € | 95 m2 | 864 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bains de 4 pièce(s) - 134 m2 | 24-11-2025 | 49 imp du champ grand à Bains | 110 000 € | 134 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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