Prix immobilier m2 Grazac (43200).
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1643 €, variant de 977 € à 2130 €. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1991 €, avec des estimations allant de 1004 € à 2927 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grazac.
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Quel est le prix médian au m² Grazac ?
Appartement
Prix m² médian 1991 €de 1004 € à 2927 €Maison
Prix m² médian 1643 €de 977 € à 2130 €
Les prix de vente au m2 Grazac.
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1643 €, avec une fourchette de 977 € à 2130 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1643 €) = 161012 euros. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1991 €, avec des estimations allant de 1004 € à 2927 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1991 €) = 105519 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grazac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1643 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1991 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grazac (43200)
- Grazac (43200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 085 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.21%, Grazac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grazac s'élève à 1 085 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 119 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 71 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 201 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 211 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 125 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 151 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grazac compte 601 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 554 maisons individuelles (92%)
• 46 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 439 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 119 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 44 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grazac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 506 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (3%)
• 233 retraités (21%)
• 58 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grazac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grazac s'établit à 36.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grazac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grazac de 135 m2 | 29-10-2026 | Grazac | 188 325€ | 1 395€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 89 m2 | 22-10-2026 | Grazac | 157 886€ | 1 774€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 95 m2 | 16-10-2026 | Grazac | 199 690€ | 2 102€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 69 m2 | 12-10-2026 | Grazac | 123 234€ | 1 786€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 88 m2 | 10-10-2026 | Grazac | 137 016€ | 1 557€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 53 m2 | 07-10-2026 | Grazac | 74 836€ | 1 412€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 94 m2 | 02-10-2026 | Grazac | 167 696€ | 1 784€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 77 m2 | 25-09-2026 | Grazac | 117 425€ | 1 525€ | 77 m2 |
Grazac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 640 rte de retournac à Beaux | 52 000 € | 90 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maurice-de-Lignon de 5 pièce(s) - 90 m2 | 23-06-2026 | 45 imp fleurie à Saint-Maurice-de-Lignon | 65 000 € | 90 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lapte de 3 pièce(s) - 70 m2 | 17-06-2026 | 2890 rte de verne à Lapte | 240 000 € | 70 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yssingeaux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-06-2026 | 810 rue du pied de la roue à Yssingeaux | 350 000 € | 100 m2 | 876 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jeures de 4 pièce(s) - 95 m2 | 09-06-2026 | 65 che des combes à Saint-Jeures | 246 170 € | 95 m2 | 3137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaux de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2026 | 1035 rte de malataverne à Beaux | 120 000 € | 70 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Araules de 8 pièce(s) - 177 m2 | 20-05-2026 | 910 rte du sabotier à Araules | 275 720 € | 177 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yssingeaux de 6 pièce(s) - 149 m2 | 18-05-2026 | 85 che des tennis à Yssingeaux | 280 850 € | 149 m2 | 717 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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