Prix immobilier m2 Aubergenville (78410).
Le prix moyen au m² Aubergenville pour une maison est de 2814 €, variant de 2428 € à 3101 €. Le prix moyen au m² Aubergenville pour un appartement est de 2469 €, avec des estimations allant de 1636 € à 3358 €.
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Carte des prix immobiliers: Aubergenville.
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Quel est le prix médian au m² Aubergenville ?
Appartement
Prix m² médian 2469 €de 1636 € à 3358 €Maison
Prix m² médian 2814 €de 2428 € à 3101 €
Les prix de vente au m2 Aubergenville.
Le prix moyen au m² Aubergenville pour une maison est de 2814 €, avec une fourchette de 2428 € à 3101 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2814 €) = 275800 euros. Le prix moyen au m² Aubergenville pour un appartement est de 2469 €, avec des estimations allant de 1636 € à 3358 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2469 €) = 130863 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubergenville avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubergenville pour une maison est de 2814 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubergenville pour un appartement est de 2469 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubergenville (78410)
- Aubergenville (78410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.42%, Aubergenville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubergenville s'élève à 11 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 508 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 530 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 966 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 183 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 925 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 292 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 410 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 549 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 165 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 446 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 732 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubergenville compte 5 069 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 908 maisons individuelles (38%)
• 3 153 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 4 844 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (0%)
• 201 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubergenville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 143 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 810 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 999 retraités (17%)
• 732 étudiants et stagiaires (6%)
• 301 au foyer (3%)
• 320 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 732 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubergenville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubergenville s'établit à 32.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubergenville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aubergenville de 84 m2 | 29-10-2026 | Aubergenville | 178 500€ | 2 125€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Aubergenville de 101 m2 | 24-10-2026 | Aubergenville | 358 449€ | 3 549€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Aubergenville de 38 m2 | 22-10-2026 | Aubergenville | 119 472€ | 3 144€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Aubergenville de 112 m2 | 15-10-2026 | Aubergenville | 275 408€ | 2 459€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Aubergenville de 40 m2 | 08-10-2026 | Aubergenville | 114 680€ | 2 867€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Aubergenville de 40 m2 | 02-10-2026 | Aubergenville | 147 520€ | 3 688€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Aubergenville de 128 m2 | 24-09-2026 | Aubergenville | 339 072€ | 2 649€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Aubergenville de 40 m2 | 18-09-2026 | Aubergenville | 118 040€ | 2 951€ | 40 m2 |
Aubergenville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nezel de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-06-2026 | 1 imp du chemin de fer à Nezel | 219 000 € | 92 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 3 pièce(s) - 68 m2 | 25-06-2026 | 5 av des dolmens à Aubergenville | 338 000 € | 68 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 4 pièce(s) - 92 m2 | 17-06-2026 | 1 av de la marne à Aubergenville | 247 000 € | 92 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Flins-sur-Seine de 6 pièce(s) - 140 m2 | 09-06-2026 | 11 rue du chateau à Flins-sur-Seine | 350 000 € | 140 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 3 pièce(s) - 53 m2 | 29-05-2026 | 3 rue du huit mai 1945 à Aubergenville | 237 600 € | 53 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Flins-sur-Seine de 4 pièce(s) - 61 m2 | 22-05-2026 | 192 rue roger vassieux à Flins-sur-Seine | 203 000 € | 61 m2 | 498 m2 | Non |
Vente d'une maison à Falaise (La) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 07-05-2026 | 10 rue du vieux pont à Falaise (La) | 160 000 € | 60 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nezel de 5 pièce(s) - 128 m2 | 30-04-2026 | 3 imp des peupliers à Nezel | 340 000 € | 128 m2 | 459 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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