Prix immobilier m2 Le Mesnil-Saint-Denis (78320).
Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3048 €, variant de 2456 € à 3796 €. Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3873 €, avec des estimations allant de 3501 € à 4357 €.
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Carte des prix immobiliers: Le Mesnil-Saint-Denis.
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Quel est le prix médian au m² Le Mesnil-Saint-Denis ?
Appartement
Prix m² médian 3873 €de 3501 € à 4357 €Maison
Prix m² médian 3048 €de 2456 € à 3796 €
Les prix de vente au m2 Le Mesnil-Saint-Denis.
Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3048 €, avec une fourchette de 2456 € à 3796 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3048 €) = 298682 euros. Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3873 €, avec des estimations allant de 3501 € à 4357 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3873 €) = 205243 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Mesnil-Saint-Denis avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3048 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3873 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
- Le Mesnil-Saint-Denis (78320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 903 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.89%, Le Mesnil-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Mesnil-Saint-Denis s'élève à 6 903 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 192 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 247 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 486 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 698 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 978 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 496 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 822 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 041 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 425 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 493 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Mesnil-Saint-Denis compte 2 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 258 maisons individuelles (76%)
• 714 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 760 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (1%)
• 177 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Mesnil-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 939 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 596 retraités (23%)
• 493 étudiants et stagiaires (7%)
• 142 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 493 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Mesnil-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Mesnil-Saint-Denis s'établit à 33.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Mesnil-Saint-Denis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 102 m2 | 31-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 329 970€ | 3 235€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 47 m2 | 26-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 164 688€ | 3 504€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 34 m2 | 22-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 140 488€ | 4 132€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 72 m2 | 20-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 282 096€ | 3 918€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 50 m2 | 17-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 234 550€ | 4 691€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 100 m2 | 10-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 350 000€ | 3 500€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 88 m2 | 05-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 228 976€ | 2 602€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 92 m2 | 01-10-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 374 808€ | 4 074€ | 92 m2 |
Le Mesnil-Saint-Denis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Levis-Saint-Nom de 3 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 106 rte d yvette à Levis-Saint-Nom | 111 370 € | 90 m2 | 1208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mesnil-Saint-Denis (Le) de 6 pièce(s) - 132 m2 | 24-06-2026 | 11 av des jansenistes à Mesnil-Saint-Denis (Le) | 440 400 € | 132 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Verriere (La) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 18-06-2026 | 35 rue du petit pont à Verriere (La) | 277 500 € | 70 m2 | 444 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mesnil-Saint-Denis (Le) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-06-2026 | 84 av habert de montmort à Mesnil-Saint-Denis (Le) | 435 000 € | 100 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mesnil-Saint-Denis (Le) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 15-06-2026 | 4 av de noailles à Mesnil-Saint-Denis (Le) | 420 000 € | 140 m2 | 825 m2 | Non |
Vente d'une maison à Verriere (La) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 04-06-2026 | 26 rue de chevreuse à Verriere (La) | 240 000 € | 70 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mesnil-Saint-Denis (Le) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 01-06-2026 | 21 av charles de gaulle à Mesnil-Saint-Denis (Le) | 360 000 € | 99 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mesnil-Saint-Denis (Le) de 7 pièce(s) - 160 m2 | 29-05-2026 | 42 av habert de montmort à Mesnil-Saint-Denis (Le) | 485 000 € | 160 m2 | 568 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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