Prix immobilier m2 Bouafle (78410).
Le prix moyen au m² Bouafle pour une maison est de 2595 €, variant de 1816 € à 3400 €. Le prix moyen au m² Bouafle pour un appartement est de 2918 €, avec des estimations allant de 2233 € à 4178 €.
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Carte des prix immobiliers: Bouafle.
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Quel est le prix médian au m² Bouafle ?
Appartement
Prix m² médian 2918 €de 2233 € à 4178 €Maison
Prix m² médian 2595 €de 1816 € à 3400 €
Les prix de vente au m2 Bouafle.
Le prix moyen au m² Bouafle pour une maison est de 2595 €, avec une fourchette de 1816 € à 3400 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2595 €) = 254333 euros. Le prix moyen au m² Bouafle pour un appartement est de 2918 €, avec des estimations allant de 2233 € à 4178 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2918 €) = 154668 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bouafle avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bouafle pour une maison est de 2595 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bouafle pour un appartement est de 2918 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bouafle (78410)
- Bouafle (78410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 183 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.09%, Bouafle propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bouafle s'élève à 2 183 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 137 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 200 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 164 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 371 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 488 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 276 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 278 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 136 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bouafle compte 1 001 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 818 maisons individuelles (82%)
• 169 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 889 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (2%)
• 91 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bouafle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 991 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 117 demandeurs d'emploi (5%)
• 442 retraités (20%)
• 136 étudiants et stagiaires (6%)
• 42 au foyer (2%)
• 53 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 136 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bouafle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bouafle s'établit à 27.09%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bouafle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bouafle de 84 m2 | 29-10-2026 | Bouafle | 178 500€ | 2 125€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Bouafle de 101 m2 | 24-10-2026 | Bouafle | 358 449€ | 3 549€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Bouafle de 38 m2 | 22-10-2026 | Bouafle | 119 472€ | 3 144€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Bouafle de 112 m2 | 15-10-2026 | Bouafle | 275 408€ | 2 459€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Bouafle de 40 m2 | 08-10-2026 | Bouafle | 114 680€ | 2 867€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Bouafle de 40 m2 | 02-10-2026 | Bouafle | 147 520€ | 3 688€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Bouafle de 128 m2 | 24-09-2026 | Bouafle | 339 072€ | 2 649€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Bouafle de 40 m2 | 18-09-2026 | Bouafle | 118 040€ | 2 951€ | 40 m2 |
Bouafle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nezel de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-06-2026 | 1 imp du chemin de fer à Nezel | 219 000 € | 92 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 3 pièce(s) - 68 m2 | 25-06-2026 | 5 av des dolmens à Aubergenville | 338 000 € | 68 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 4 pièce(s) - 92 m2 | 17-06-2026 | 1 av de la marne à Aubergenville | 247 000 € | 92 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Flins-sur-Seine de 6 pièce(s) - 140 m2 | 09-06-2026 | 11 rue du chateau à Flins-sur-Seine | 350 000 € | 140 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubergenville de 3 pièce(s) - 53 m2 | 29-05-2026 | 3 rue du huit mai 1945 à Aubergenville | 237 600 € | 53 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Flins-sur-Seine de 4 pièce(s) - 61 m2 | 22-05-2026 | 192 rue roger vassieux à Flins-sur-Seine | 203 000 € | 61 m2 | 498 m2 | Non |
Vente d'une maison à Falaise (La) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 07-05-2026 | 10 rue du vieux pont à Falaise (La) | 160 000 € | 60 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nezel de 5 pièce(s) - 128 m2 | 30-04-2026 | 3 imp des peupliers à Nezel | 340 000 € | 128 m2 | 459 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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