Prix immobilier m2 Magny-les-Hameaux (78114).
Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3597 €, variant de 2496 € à 4164 €. Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 2813 €, avec des estimations allant de 2095 € à 4246 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Magny-les-Hameaux.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Magny-les-Hameaux ?
Appartement
Prix m² médian 2813 €de 2095 € à 4246 €Maison
Prix m² médian 3597 €de 2496 € à 4164 €
Les prix de vente au m2 Magny-les-Hameaux.
Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3597 €, avec une fourchette de 2496 € à 4164 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3597 €) = 352521 euros. Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 2813 €, avec des estimations allant de 2095 € à 4246 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2813 €) = 149074 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magny-les-Hameaux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3597 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 2813 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magny-les-Hameaux (78114)
- Magny-les-Hameaux (78114) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 491 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.26%, Magny-les-Hameaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny-les-Hameaux s'élève à 9 491 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 363 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 435 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 735 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 065 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 756 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 565 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 156 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 113 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 948 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 201 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 673 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny-les-Hameaux compte 3 752 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 487 maisons individuelles (66%)
• 1 247 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 400 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 189 résidences secondaires (5%)
• 163 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magny-les-Hameaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 294 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 445 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 373 retraités (14%)
• 673 étudiants et stagiaires (7%)
• 160 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 673 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny-les-Hameaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny-les-Hameaux s'établit à 37.26%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magny-les-Hameaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 106 m2 | 30-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 265 424€ | 2 504€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 78 m2 | 26-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 385 398€ | 4 941€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 71 m2 | 17-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 287 905€ | 4 055€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 80 m2 | 13-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 298 560€ | 3 732€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 134 m2 | 08-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 417 410€ | 3 115€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 140 m2 | 02-10-2026 | Magny-les-Hameaux | 601 300€ | 4 295€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 109 m2 | 30-09-2026 | Magny-les-Hameaux | 385 969€ | 3 541€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 129 m2 | 23-09-2026 | Magny-les-Hameaux | 506 067€ | 3 923€ | 129 m2 |
Magny-les-Hameaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 7 pièce(s) - 179 m2 | 15-06-2026 | 17 rue des lilas à Magny-les-Hameaux | 480 000 € | 179 m2 | 923 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-06-2026 | 1 sq des genets à Magny-les-Hameaux | 180 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 6 pièce(s) - 159 m2 | 11-06-2026 | 113 che de la chapelle à Magny-les-Hameaux | 608 000 € | 159 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 03-06-2026 | 5 sq des genets à Magny-les-Hameaux | 154 900 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-05-2026 | 6 sq des genets à Magny-les-Hameaux | 191 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 5 pièce(s) - 92 m2 | 22-05-2026 | 61 av d aigrefoin à Magny-les-Hameaux | 269 000 € | 92 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-05-2026 | 11 sq des genets à Magny-les-Hameaux | 90 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 5 pièce(s) - 129 m2 | 19-05-2026 | 1 che des oiseaux à Magny-les-Hameaux | 280 000 € | 129 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
