Prix immobilier m2 Magnanville (78200).
Le prix moyen au m² Magnanville pour une maison est de 2458 €, variant de 2022 € à 2725 €. Le prix moyen au m² Magnanville pour un appartement est de 2868 €, avec des estimations allant de 2498 € à 3842 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magnanville.
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Quel est le prix médian au m² Magnanville ?
Appartement
Prix m² médian 2868 €de 2498 € à 3842 €Maison
Prix m² médian 2458 €de 2022 € à 2725 €
Les prix de vente au m2 Magnanville.
Le prix moyen au m² Magnanville pour une maison est de 2458 €, avec une fourchette de 2022 € à 2725 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2458 €) = 240859 euros. Le prix moyen au m² Magnanville pour un appartement est de 2868 €, avec des estimations allant de 2498 € à 3842 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2868 €) = 151982 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magnanville avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magnanville pour une maison est de 2458 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magnanville pour un appartement est de 2868 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magnanville (78200)
- Magnanville (78200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 163 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.32%, Magnanville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magnanville s'élève à 6 163 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 216 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 225 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 443 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 614 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 448 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 917 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 162 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 684 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 911 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 483 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 447 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magnanville compte 2 260 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 725 maisons individuelles (76%)
• 528 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 2 188 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (0%)
• 66 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magnanville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 218 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 348 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 572 retraités (26%)
• 447 étudiants et stagiaires (7%)
• 130 au foyer (2%)
• 151 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 447 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magnanville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magnanville s'établit à 33.32%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magnanville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magnanville de 52 m2 | 02-11-2026 | Magnanville | 128 752€ | 2 476€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Magnanville de 41 m2 | 27-10-2026 | Magnanville | 85 813€ | 2 093€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Magnanville de 68 m2 | 25-10-2026 | Magnanville | 514 080€ | 7 560€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Magnanville de 40 m2 | 21-10-2026 | Magnanville | 82 600€ | 2 065€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Magnanville de 139 m2 | 14-10-2026 | Magnanville | 306 078€ | 2 202€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Magnanville de 56 m2 | 10-10-2026 | Magnanville | 111 440€ | 1 990€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Magnanville de 116 m2 | 03-10-2026 | Magnanville | 930 320€ | 8 020€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Magnanville de 87 m2 | 28-09-2026 | Magnanville | 153 468€ | 1 764€ | 87 m2 |
Magnanville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boissy-Mauvoisin de 5 pièce(s) - 123 m2 | 30-06-2026 | 8 rue de la grande mare à Boissy-Mauvoisin | 285 000 € | 123 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magnanville de 6 pièce(s) - 99 m2 | 29-06-2026 | 5 all du bearn à Magnanville | 270 000 € | 99 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mantes-la-Jolie de 5 pièce(s) - 93 m2 | 26-06-2026 | 12 rue fernand magellan à Mantes-la-Jolie | 220 000 € | 93 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soindres de 6 pièce(s) - 131 m2 | 25-06-2026 | 1 che des oiseaux à Soindres | 425 000 € | 131 m2 | 734 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mantes-la-Jolie de 1 pièce(s) - 24 m2 | 23-06-2026 | 7 rue du fort à Mantes-la-Jolie | 54 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mantes-la-Jolie de 3 pièce(s) - 57 m2 | 20-06-2026 | 8 rue de la pompe à Mantes-la-Jolie | 185 000 € | 57 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mantes-la-Jolie de 2 pièce(s) - 50 m2 | 19-06-2026 | 2 rue du fort à Mantes-la-Jolie | 96 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mantes-la-Jolie de 5 pièce(s) - 121 m2 | 19-06-2026 | 13 rue berthelot à Mantes-la-Jolie | 380 000 € | 121 m2 | 343 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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