Prix immobilier m2 Villepreux (78450).
Le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3241 €, variant de 2685 € à 4479 €. Le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3864 €, avec des estimations allant de 2902 € à 4812 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Villepreux ?
Appartement
Prix m² médian 3864 €de 2902 € à 4812 €Maison
Prix m² médian 3241 €de 2685 € à 4479 €
Les prix de vente au m2 Villepreux.
Le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3241 €, avec une fourchette de 2685 € à 4479 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3241 €) = 317650 euros. Le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3864 €, avec des estimations allant de 2902 € à 4812 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3864 €) = 204807 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villepreux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3241 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3864 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villepreux (78450)
- Villepreux (78450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 151 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.83%, Villepreux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villepreux s'élève à 11 151 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 423 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 475 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 853 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 140 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 875 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 924 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 460 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 339 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 040 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 446 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 833 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villepreux compte 4 367 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 905 maisons individuelles (67%)
• 1 437 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 4 179 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 157 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villepreux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 210 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 390 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 710 retraités (15%)
• 833 étudiants et stagiaires (7%)
• 198 au foyer (2%)
• 223 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 833 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villepreux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villepreux s'établit à 30.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villepreux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villepreux de 35 m2 | 02-11-2026 | Villepreux | 167 230€ | 4 778€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 72 m2 | 26-10-2026 | Villepreux | 183 744€ | 2 552€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 113 m2 | 21-10-2026 | Villepreux | 461 718€ | 4 086€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 77 m2 | 15-10-2026 | Villepreux | 309 078€ | 4 014€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 143 m2 | 11-10-2026 | Villepreux | 400 400€ | 2 800€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 119 m2 | 08-10-2026 | Villepreux | 473 025€ | 3 975€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 77 m2 | 03-10-2026 | Villepreux | 368 137€ | 4 781€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 84 m2 | 26-09-2026 | Villepreux | 331 716€ | 3 949€ | 84 m2 |
Villepreux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villepreux de 5 pièce(s) - 75 m2 | 26-06-2026 | 11 av de champagne à Villepreux | 362 500 € | 75 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 8 pièce(s) - 162 m2 | 26-06-2026 | 17 rue edmond michelet à Villepreux | 612 100 € | 162 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 4 pièce(s) - 87 m2 | 25-06-2026 | 9 imp des meuniers à Villepreux | 332 804 € | 87 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 8 pièce(s) - 141 m2 | 24-06-2026 | 16 rue du prieure st-nicolas à Villepreux | 524 270 € | 141 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 6 pièce(s) - 132 m2 | 16-06-2026 | 16 sq de l esterel à Villepreux | 334 500 € | 132 m2 | 227 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chavenay de 8 pièce(s) - 223 m2 | 15-06-2026 | 15 rue des ormes à Chavenay | 984 480 € | 223 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 3 pièce(s) - 75 m2 | 09-06-2026 | 11 sq de vaucluse à Villepreux | 180 000 € | 75 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chavenay de 5 pièce(s) - 135 m2 | 05-06-2026 | 15 pl de l eglise à Chavenay | 430 000 € | 135 m2 | 381 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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