Prix immobilier m2 Gazeran (78125).
Le prix moyen au m² Gazeran pour une maison est de 2767 €, variant de 1492 € à 4384 €. Le prix moyen au m² Gazeran pour un appartement est de 2498 €, avec des estimations allant de 2134 € à 3536 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gazeran.
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Quel est le prix médian au m² Gazeran ?
Appartement
Prix m² médian 2498 €de 2134 € à 3536 €Maison
Prix m² médian 2767 €de 1492 € à 4384 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gazeran ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 13.1 € à 26.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 11.0 € à 25.8 €
Les prix de vente au m2 Gazeran.
Le prix moyen au m² Gazeran pour une maison est de 2767 €, avec une fourchette de 1492 € à 4384 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2767 €) = 271155 euros. Le prix moyen au m² Gazeran pour un appartement est de 2498 €, avec des estimations allant de 2134 € à 3536 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2498 €) = 132379 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gazeran avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gazeran pour une maison est de 2767 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gazeran pour un appartement est de 2498 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gazeran (78125)
- Gazeran (78125) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 301 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.49%, Gazeran propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gazeran s'élève à 1 301 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 83 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 66 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 150 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 288 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 178 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 215 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gazeran compte 532 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 490 maisons individuelles (92%)
• 34 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 483 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (3%)
• 35 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gazeran présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 561 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (3%)
• 305 retraités (23%)
• 80 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (2%)
• 61 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gazeran bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gazeran s'établit à 22.49%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gazeran: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gazeran de 64 m2 | 02-07-2026 | Gazeran | 164 416€ | 2 569€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Gazeran de 121 m2 | 27-06-2026 | Gazeran | 497 915€ | 4 115€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Gazeran de 94 m2 | 26-06-2026 | Gazeran | 269 498€ | 2 867€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Gazeran de 59 m2 | 24-06-2026 | Gazeran | 334 707€ | 5 673€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Gazeran de 99 m2 | 17-06-2026 | Gazeran | 232 650€ | 2 350€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gazeran de 109 m2 | 15-06-2026 | Gazeran | 318 825€ | 2 925€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Gazeran de 116 m2 | 10-06-2026 | Gazeran | 566 428€ | 4 883€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Gazeran de 147 m2 | 08-06-2026 | Gazeran | 324 429€ | 2 207€ | 147 m2 |
Gazeran: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Émancé de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 2 chateau de montlieu à Émancé | 153 000 € | 94 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Boissière-École de 5 pièce(s) - 146 m2 | 22-12-2025 | 8 rte de faverolles à La Boissière-École | 444 000 € | 146 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orphin de 6 pièce(s) - 117 m2 | 19-12-2025 | 28 rue des coudrayes à Orphin | 402 178,04 € | 117 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orphin de 5 pièce(s) - 94 m2 | 15-12-2025 | 5154 le pavillon à Orphin | 488 500 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orcemont de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-12-2025 | 38 rue de romare à Orcemont | 102 834 € | 90 m2 | 753 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Hilarion de 6 pièce(s) - 113 m2 | 11-12-2025 | 4 rue du fleau à Saint-Hilarion | 380 000 € | 113 m2 | 951 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orcemont de 2 pièce(s) - 62 m2 | 09-12-2025 | 15 rue de la mairie à Orcemont | 128 600 € | 62 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gazeran de 1 pièce(s) - 24 m2 | 05-12-2025 | 11 av du general de gaulle à Gazeran | 77 500 € | 24 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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